多重利好促临港地区楼市快速发展

临港地区、世博园区、上海国际旅游度假区、虹桥商务区、前滩地区、黄浦江两岸等六大重点功能区域已经成为上海未来发展的重点区域，上海市领导近期调研时再次强调，市委、市政府所确定的六大重点功能区域，是上海创新驱动、转型发展的重要载体，既事关长远发展，也是当前工作重点。

随着市政府《临港地区中长期发展规划》的颁布，到2020年，临港新城将被打造为一个常住人口80万的“智造城”。高规划高起点，加上政府大力度的支持，作为上海六大重点功能区域之一的临港新城正进入快速发展期。

“双特政策”抬高成交量

上月刚刚公布的《临港地区中长期发展规划》中提出，到2020年，临港地区将基本建成高端制造要素高度集聚、先进制造业与现代服务业高效联动的“智造城”，宜业宜居、产城融合的现代化滨海新城。常住人口达到80万左右。

为加大人才吸引和集聚政策的支持力度，市政府还在日前宣布在临港地区实施“建立特别机制和实行特殊政策”(简称“双特政策”)，其中提及，对于未来临港地区的人才引进给予特别优惠。

相关政策公布后，临港新城的几个在售项目人气明显增长，成交量也相应提高。

同策咨询研究中心数据显示，在政策公布后，临港新城板块的住宅成交量成倍增长，3月成交285套住宅，成交面积达25991平方米，环比分别增加383.1%、374%。相较去年末成交旺季也有150%的增长。4月成交有所回落，但仍超去年成交高峰。

新浪乐居统计数据显示，目前临港新城板块内在售楼盘共9个，分别是港城滴水湖馨苑、临港泥城苑、临港蓝色城邦、临港新世界休闲广场、临港海滨国际花园、金辉临港商业广场、乾耀东港、平安富邸、丽都华庭。上述几个楼盘在售房源多以公寓为主，其中仅港城滴水湖馨苑项目位于临港新城主城区。项目单价在8000-12000元，别墅项目单价为14000-16000元。

轨交开通在即

据悉，通往临港新城的轨交16号线也将在今年年内通车，临港新城或因此再添一波房地产开发的高潮。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，轨道交通对于区域房地产的拉动作用毋庸置疑，尤其是对于交通不便且尚无轨交线路的地区。16号线贯通整个包括临港新城在内的大浦东地区，势必将推动区域经济发展，撬动区域价值成长，给临港主城区带来大量的人口导入。

同时，作为上海市“十二五”规划的重镇，临港新城至今已吸引中航商用飞机发动机、徐工工程机械、中船柴油机配套园、三一能源重工等数十个高端装备制造业和战略性新兴产业项目签约落户临港产业区。

上海良玉投资公司总经理郭玉良表示，随着政府资金和优惠政策的倾斜，这里将会有越来越多的产业和人才聚集于此。如此一来，房地产将会紧跟发展的步伐，吸引越来越多开发商的进入。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，新政策与规划的落地，势必会带来新一轮的人口导入，这对于新城的发展至关重要。随之而来的城市设施与配套的建设将大力推动临港地区的快速发展，给板块内的房地产市场发展带来重大利好。未来5年，临港新城将进入快速发展期。对于开发商来讲，临港新城或将再次成为上海市最佳的拿地和投资目的地之一。