国五条上海地方细则有待深化

由于细则力度基本符合之前预期，3月的签约过户潮已经消化了部分政策影响，细则出台后市场反应较为平淡，对买卖双方心态都未构成明显影响。

由于二手房按差额征收20%的个税，购房者担心房东转嫁到买家，购房成本增加，或转战新房市场，4月起二手房交易量将下降，显现冷清局面。在上海调控细则未落实时，前段时间包括本周末购房者仍在赶末班车，抓紧时间过户，3月二手房成交量可能突破历史新高。

对于新房市场的影响，政策对二手房挤压，对新房市场没有明显影响。目前市场需求旺盛，预计新房售价仍会有一定的上浮空间，但上涨空间不大。因为如果新房价格暴涨，政府会有后续政策出台。另有大型房企上海区域负责人表示，细则的发布会对市场产生一定影响，但上海刚需强劲，对新盘影响有限，不过对开发商涨价的信心有所挫伤。

上海在个人所得税等关键要点上，基本遵循中央基调，既无进步也无退步，表现中性。其他房价目标和信贷细节未有具体规定，但更贴近实际执行情况，留有后手。总的来说，上海细则完全在市场预期之内，倾向于保持市场稳定。未来市场交易将会落入一段低谷期，不会有出乎预料的表现。

上海“国五条”细则3月30日晚间出炉，市场反应较为温和，之前传言甚广的限购升级政策并未出台，二套房贷首付调整只提出适时调整。

上海房地产律师陈如波认为，国五条上海地方细则有待深化 对平抑房价作用有限，上海调控细则很多方面只是对“国五条”的重复，对市场不会造成明显影响，具体效果要看实际执行力度，但细则的发布会对新房市场产生一定影响，打击了部分开发商的涨价信心。