上海版新国五条地方细则准备出台

消息称，上海版新国五条地方细则将于本周末出台；据称：上海细则落地会公布房价控制目标，将行政干预高端房入市节奏，放缓高端房预售证发放，防止高端房入市集中拉高全市均价。

上海国五条细则或将对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的，或继续免征个人所得税，这一条可能在上海版细则中继续明确；

在房价控制目标的压力下，由于按照“国五条”要求对今年以来房价上涨过快的一线城市细则将更为严厉，因此在执行力度上将有更加严格的强调；

在上海细则中，限购政策或将参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，目前北京在限购中关于社保缴纳年限为5年，而上海为1年；

将行政干预高端房入市节奏，放缓高端房预售证发放，防止高端房入市集中拉高全市均价。

上海房地产律师陈如波认为，按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。同时满5年的普通住宅，也可以免征营业税；家庭购房唯一住房，并且是普通住宅，可以享受契税减半的优惠。所以，此次上海关于执行国五条地方细则的内容将不会对此有所改变，甚至会进一步放宽刚需购房者及改善型卖家的税负。