上海100平以下刚需房热销

数据显示，上周（11月19日-11月25日）上海市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比（较前周）上涨34.46%；新增供应面积也环比上涨36.17%，至26.58万平方米；成交均价则环比下跌15.95%，至20233元/平方米；单价在2.5万元以下的商品住宅成交了20.50万平方米，环比大涨了50.58%；单价在2.5万-4万元的商品住宅成交了4.88万平方米，环比上涨了18.06%；但单价在4万元以上的商品住宅成交了1.23万平方米，环比大降39.44%。

数据表明，上周上海楼市的成交结构中，佑威统计的上周成交面积排名前十的楼盘中，有9个楼盘的成交均价低于2万元/平方米。

上海房地产律师陈如波认在为，在当下上海楼市中，成交单价在2.5万元以下的商品住宅被视为刚需产品，随着刚需成交的放量，沪上刚需公寓产品的库存持续下降，也直接拉低了上海楼市的成交均价。

开发商去年底亏本保本跑量，今年上半年微利跑量，现在则似乎开始转向“保证利润兼顾跑量”，上周上海市商品住宅成交量、新增供应量双双暴涨，成交量更是创下了7月以来的21周新高，这表明虽然标杆房企已经完成年度销售任务，但非标杆房企仍需要借助当下不错的市场环境来跑量。

陈如波律师认为，根据目前数据，上海100平方米以下的刚需公寓产品库存将在半年消化完毕，这或许为明年的 房产涨价留下伏笔。