上海高端二手房（别墅豪宅）市场升温

银十的最后两周，中山公园区域内二手中高端买卖市场成交趋向利好，交易流量激增，带看量也有一定程度的回升，虽然总体房源量仍渐少，但高性价比房源集中挂出，加上中高端区域改善需求客户的有效积累，从而促动交易上扬。

二手房中高端买卖市场10月底在个别板块出现一波小高峰，局部板块中高端二手房成交趋势向好，改善型需求持续入市。随着一手中高端房的供应增加，二手中高端房成为改善需求的锁定目标。

从客户结构构成来看，首次置业与置换置业的比重从前期的“三七开”逐渐转为“四六开”，成交客户逐渐向置换需求靠拢。

上海房地产律师陈如波认为二手中高端市场别墅豪宅成交明显回暖，是因为此类房源位置成熟，而房源稀缺，性价比高，价格又低于一手房；目前市场回暖信号释出，在临近年末的情况下，改善型需求及观望客群也持续发力。