上海二手房买卖中房价涨与不涨的困惑

上海房产律师：上海二手房买卖中房价涨与不涨的困惑

调查数据显示，7月上半月，包括闸北彭浦，闵行莘庄在内，上海多个板块的二手房成交量出现下滑，达到三成以上；松江新城、浦东北蔡等板块的二手房成交量降幅较小，在三成以内。

近期二手房价格确实出现了上涨情况，房东和买家的心理差距在拉大，一些刚需房源即便上涨，买家也会选择放弃而不会去追，此外，限购执行层面趋严的影响也开始体现。

上海房产律师陈如波认为房价上涨与房屋成交量上升是正比例关系，个别板块二手房成交量下滑，主要原因是卖家涨价，涨价的源头还是市场预期的变化，由于连续的降息以及大型商业银行重启首套房贷款8.5折优惠等政策面利好，再加上楼市交易回暖，房东对未来的政策和市场预期普遍乐观，但是限购执行层面趋严的影响开始体现对成交量形成一定程度的打压，引起房价波动。