调控未放松 房价却在涨

上海房产律师：调控未放松 房价却在涨

数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%，今年以来，北京商品住宅成交均价已从1.9万元上涨到近2万元。

在楼市回暖，部分地区出现购房潮之际，关于楼市调控转向的言论也一再出现。对此，多部委纷纷辟谣否认。

6月5日晚，住建部新闻发言人表示，“坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”住建部还表示，“严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策”。明确否认了楼市调控转向的言论。

随后，有报道援引“发改委内部人士”的话称，将松绑地产市场调控政策。对此，国家发改委6月12日立即发表声明称，“经查该部门最近没有人接受过该媒体记者的采访，有关报道纯属捏造。”

6月14日，中国人民银行发言人也出来澄清“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事。央行发言人表示，银发（2012）142号文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

同样“被误读”的还有银监会。有媒体报道称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重。对此，银监会14日发布声明，称“纯属误解”，《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。

上海房地产律师陈如波认为尽管多部委否认调控放松，但房价上涨的事实在一定程度说明当下的房地产调控不给力，房地产调控必须有的放矢，宽严相济，要考虑到刚需购房者的合理诉求，否则调控的结果只会适得其反。