上海房产律师：上海房价报复上涨即将到来？

上海房产律师：上海房价报复上涨即将到来？

数据显示，上海楼市的复苏势头在上周得以延续。上周（2月20日-2月26日）上海市商品住宅成交面积为14.04万平方米，环比（较前周）上涨68.32%；成交均价则环比下跌5.69%，至19490元/平方米。

由于2012年3月1日起，上海将实施新的住房标准， 即内环内由原来245万上调至330万，内外环间由原来的140万上调至200万，外环外由原来的98万上调至160万，许多房地产开发商纷纷抓住了这个契机，加大刚需盘推盘量，并加大优惠力度，压抑许久的刚需置业者开始纷纷入市，有的楼盘还出现了排队购房的现象。

不仅如此，有关上海长期居住证满三年可买二套房的消息发布后，也将释放部分改善型需求；部分银行的首次购房贷款利率都有优惠措施，值得关注的是上海限购政策已经实行一年，此前不满一年社保或纳税证明的被限购人群也陆续符合政策条件，以刚需为主的需求释放将推动上海楼市的回暖。

上海房地产律师陈如波认为，种种迹象表明，房地产市场交易量出现大幅增长，上海房地产市场回暖已是必然，除了与供求双方因素有关外，国家和地方在金融、土地等方面的政策也在放松，对房地产市场有积极的助推作用，但需要提高警惕，经过近两年的调控，供求双方都经历了较长时间的等待，如果调控放松安排不得当，房地产价格可能会出现报复上涨。