房地产调控导致商品房库存量创新高

上海房产律师：房地产调控导致商品房库存量创新高 上海和北京等一线城市的库存创历史新高，截至12月25日，上海新房可售套数为6.73万套，可售面积969.26万平方米，较去年年底增长55.5%，且超越过2008年末850万平方米的库存水平，为近4年来新高；北京市新建商品住宅库存达到12.42万套，库存面积高达1564万平方米，明年上半年北京的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能增至15万套。 对此，上海房地产律师陈如波认为，从长远来看，开发商需改变思维模式，多开发中小户型、实用型等“适销对路”的产品，尽管在调控政策不见松动的情况下，不少开发商了保证资金链及降低自身风险，选择谨慎拿地、缓开工，但市场刚性需求依然庞大，所以成交量虽有所萎缩，但也并未陷入停滞。