上海住宅市场惨淡，商业地产项目异常火爆

上海房产律师：上海住宅市场惨淡，商业地产项目异常火爆

与今年上海住宅市场惨淡成鲜明对比，上海的商业地产大放光芒，成交以及价格走势呈现火爆态势。

其中，尤以长宁区商业办公楼市场较为突出，数据显示，去年全年，长宁区二手办公楼仅277套，总面积2.4632万平方米，总价5.21亿元；今年1到9月份，长宁区共成交二手办公楼总面积超过6.1287万平方米，共计344套，总价21.4604亿元，4月就成交了34套，总面积达6848平方米，成交总价1.2576亿元，较去年同期上涨59.48%。

上海房地产律师陈如波认为：国家对住宅市场的调控和限购，使得很多人不具备购买住宅的资格，转而选择购买办公楼，而国家综合经济形势的不不断好转，上海的办公楼租金也在不断上升，从投资者角度来看目前的租金价格，未来15年到18年的租金就相当于该物业的买卖总价，特别是长宁处于虹桥板块规划的重要区域，未来将有很多公司将总部办公地址搬来长宁进行发展，投资机遇难得。