房产中介推销的永久产权没有法律依据

上海房产律师：房产中介推销的永久产权没有法律依据

房产中介：产权永久源于“特批”

号称“永久产权”的商铺你会买吗！

一位所供职的实体门店位于光复西路上的某房产中介坚称，产权是得到“特批”的。“产权年限为什么是永久的？福佑路是上海著名的小商品一条街，为了提高整个豫园商圈形象，行政划拨地皮，建造这一项目，因此产证使用期限一栏都标注空白，买进、卖出都不变。 ”记者随后拨通该条短信最后所留的手机号码，接听电话的是一位房产中介人士。据其介绍，商铺位于城隍庙商圈内福佑商城，其产权之所以为“永久”，主要是因为该开发项目背景“特殊”，这一批在售商铺的产证上不会标注明确的使用期限。

最近，市民吴女士连续收到短信，对方自称有一批“无限产权年限”的旺铺出售，之所以“永久”，是因为产证上未注明使用年限。记者昨天对此进行调查，发现沪上确有不少房产中介通过各种销售渠道在推销、叫卖位于城隍庙商圈内的福佑商厦所谓“永久产权”的商铺，“一次机遇，三代享用，城隍庙旺铺出售，无产权年限。”与不少推广短信一样，吴女士收到的这条楼盘短信，推介意味很浓。

无独有偶，记者在一些二手房产交易网站上，也发现不少以“永久产权+城隍庙11年成熟商圈+年回报7%—10%”等宣传口号为卖点的一、二手商铺在叫卖。经过记者仔细辨别，这一批所谓的“永久产权”商铺与吴女士所接收到的短信显示的一样，来自福佑商厦。

挂牌信息还显示，德佑、中原等沪上品牌房地产中介企业均有门店、业务员在代理销售这批商铺。

交易中心：没有“永久产权”商铺

记者向福佑商厦的所在区——黄浦区房地产交易中心进行咨询，相关人士明确表示，商铺产权一般都是50年、60年、70年，不同的楼盘、项目，年限各不同，但从来没有过什么“永久产权”的商铺。然而，按照房产中介此前给出的说法，（中介一方）已去黄浦区交易中心咨询过，一旦买下商铺，不仅年限是永久的，“就连地价都不用补”。

按照小军的指引，记着拨通了这批商铺的“上家”——上海永和房地产有限责任公司的电话，相关人士在电话中声称，对“永久产权”商铺一事不知晓。不过，在谈到近期福佑商厦是否推出过新一批的商铺时，该人士明确告知，近期肯定没有发售过商铺，关于商铺产权的使用期限，小军同样向记者表示，商铺产权证上没有标注明确的使用期限，买方一旦购买后，商铺产权就永久是你的。一位来自本市某品牌中介门店的小军（化名）也代理这批商铺销售，他透露，这批商铺是开发商保留下来的，在“十一”国庆后才上市销售，总共24套，面积为5—12平方米，起价在60万元左右，价格最贵的为一套一楼的商铺，叫价180万元。