银行无权单方面取消房贷七折优惠利率

上海房产律师认为，银行无权单方面取消房贷七折优惠利率，反之，应承担违约责任。在7折房贷优惠利率执行的前期合同不会有什么问题，随着资金逐渐紧张，有些银行在签订合约时可能保留调整贷款利率优惠权利，或约定了利率优惠的有效期限，以便以后能与客户协商重新修订利率优惠。

房地产专家认为：“在目前银行信贷资金普遍偏紧的情况下，出于强势地位的银行有优势与客户协商新的信贷优惠政策，但对于当初的优惠房贷首先还是要基于当初合同规定。”

银行房贷部门称，目前总行没有下发通知取消利率7折优惠。“当初7折优惠是人民银行规定的，合同已经签订，银行是不可能违背规定擅自修改的。”“取消存量房贷7折优惠目前没想过，更别说具体操作了。”一位工行相关部门人士说。

今年以来，银行流动性压力加剧，各家银行都面临信贷资源配置的考验，不少人担心银行可能会收缩个贷，不仅提高个人住房贷款门槛，而且调整存量房贷利率优惠，关于存量房贷7折利率将取消的消息甚嚣尘上，引起市场普遍关注。记者8日从工、农、中、建四大国有商业银行获悉，四大行总行暂未取消存量房贷7折利率，是否会取消7折优惠还得依据当时签订的房贷合同；按目前银行7.05%的5年期贷款利率计算，打7折后为4.93%，而5年期存款利率为5.5%，两者相差0.565%。也就是说，银行每放出1万元的房贷，可能就得每年倒贴56.5元。

目前，除了四大行均未下发关于调整存量房贷7折利率的规定，光大银行等股份制商业银行也同样没有传出调整优惠的消息。“目前我们分行还没有出现一个修改7折优惠的合同。”光大银行北京分行的信贷人员告诉记者。