房地产调控导致商品房存量供大于求

上海房产律师:房地产调控导致商品房存量供大于求 上海房地产律师表示，在楼市调控政策影响下，消费者对于刚需项目出手的可能性较大，近半年以来，不少刚需项目的开盘价格之所以低于预期，就是为了跑量,此外，中华企业有美兰湖中华园、古北香缇岭等四个项目参展。“金九银十”是传统的楼市旺季，在此次房展会上，刚需项目的折扣可能性较大。 从目前情况来看，刚需项目集中亮相跑量“高端项目是跑利润的，刚需项目是跑量的，在限购持续的情况下，下半年开发商必须要为年底回笼资金做准备，‘金九银十’下，会抓住刚需出货的机会，加大这些项目供应力度。” 目前首推小高层，售价为1.6万元/平方米，在金地集团上海在售的项目中，属于最契合普通购房者的产品，金地集团则带来了褐石系列产品，即金地艺境以及正在航头开发的项目。 搜房网今年4月的统计数据显示，今年上海“五一”房展会的参展项目达150余个，此次“十一”房展会的参展项目为250个，相比今年“五一”房展会上升了40%。 另一位不愿透露姓名的开发商表示，高端项目是跑利润的，刚需项目是跑量的，在限购持续的情况下，下半年开发商必须要为年底回笼资金做准备，“金九银十”下，会抓住刚需出货的机会，加大这些项目供应力度。 一年一度的上海房地产秋季展示会（即“十一”房展会）定于10月3日至10月6日在上海展览中心举行，在此次参展项目中，针对刚需群体的公寓产品，要大于针对高端以及投资客的产品。早报记者从参展名单中发现，亮相这一2011年沪上最后一次大型房展会的楼盘，多数为针对刚需群体的公寓产品。 不过，有业内人士指出，虽然刚需项目存在促销预期，但在此次展会上，项目大幅度明面上“掉价”的可能性不高，取而代之的会是一些曲折性降价。 在此次参展企业中，不乏万科、保利、金地、万达等知名企业的身影，相比之下，针对刚需群体的公寓产品，要大于针对高端以及投资客的产品， “刚需项目就是跑量的。”一位不愿透露姓名的开发商认为，在楼市限购政策的持续影响下，开发商必须要为年底回笼资金做准备，并借“金九银十”的势头，抓住出货的机会。 在此次房展会上，宝华集团将亮相包括盛世花园在内的五个项目，“盛世花园售价为1.3万元/平方米，此次参展的主打产品大多是这类刚需项目。” 据了解，万科此次有8个项目参展，在这8个项目中，几乎都有适合青年置业的公寓房源，其中包括已经开盘的万科尚源、清林泾、城市花园等五个项目，另有金色领域、金域缇香等3个项目将借此次房展会首次亮相。