上海房屋市场价格继续走低

上海房产律师分析，上海房屋市场价格继续走低。目前“以旧换新”的购房方式流行，与限购、限贷等调控政策有关。很多改善型购房者只有将已有房产卖掉一套后，才能获得再次购房的资格。 上海房地产市场价格目前来看，部分区域的一二手房价格倒挂，让不少购房者纷纷选择卖掉旧房，购买一手新房。 上海扎堆外围区域 上海房产律师认为，在楼市整体低迷的背景下，青浦、宝山、嘉定等区域，近期“以旧换新”的购房者占比渐渐增多，部分区域占购房者总数达七成。 房地产律师进一步说，由于上述区域的一手新房品质较高，原先常见的置换型购房——中小房换大房、差房换好房，开始向旧房换新房转变，很多购房者开始考虑卖了旧房子去换同板块的新房。受限购、限贷影响，很多购房者开始通过卖掉旧房，获得前款再买新房。 上海房产中介举证举例说，青浦老城内10年、15年以上的老公房比较多，今年以来，该区域推出了四五个一手新盘，且促销力度都很大，价格优势明显，一二手房价格倒挂1000元/平方米左右。而目前二套房购买成本升高，很多资金实力有限的改善型买家，只能采取置换的方法，先卖掉已有房屋，获得一部分流动资金，才能支付新房的首付，同时规避购房二套房所要求的六成首付比例及上浮利率。 数据显示，在青浦、宝山、嘉定等一手新房较为集中的外围区域，一二手房价格倒挂现象最为明显，这类区域也是“以旧换新”（卖掉老房子，买新房）的置换型购房最集中的区域。 上海房产律师称，虽然旧房单价比新房高，但一般旧房面积小，总价偏低，而一手新房虽然单价较低，但户型较大，总价较高。所以，“以旧换新”的购房者，在卖掉旧房购进新房时，还是需要追加一部分钱款的。 房屋中介介绍，7月以来，其所在分行的业务量中，“以旧换新”的购房者占比超过六成。 房地产律师认为，在青浦、宝山、嘉定等区域，5、6月以来，持续的调控政策，使得很多开发商打出幅度较大的优惠降价措施，一二手房价格倒挂现象越发明显。