上海房产买卖交易量9月惨淡开场

一个浦东的购房者说，自己已有一套房子，原本打算再买一套用于投资，但看了这里的房子后说：“楼盘品质和周边环境都还不错，就是价格太贵了，再买一套还要交房产税，承受不起。” 今年的中秋小长假期间，上海共有6个新建住宅项目开盘或加推，总计推盘量1000余套。从成交来看，低总价、小户型房源仍颇受市场追捧，个别高端项目也销售较好，不过市场总体走势依然低迷。 来自上海房产律师网的数据显示，假日期间，上海共有6个新建住宅项目开盘或加推，总计推盘量1000余套，其中宝山一个项目推出房源530套。 上海房产律师认为表示，从9月的前11个交易日看，全市新建商品住宅仅成交了19.17万平方米，比去年同期的40.21万平方米大跌52.34%，同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%，今年9月果然如预判的那样，在政策叠加效应下“九不金”，“成色”很差。 2011年9月11日开盘到现在，已经订售出210套，40%的销售率大抵符合开盘前预期，其小户型、低总价的房源特点吸引了不少刚需客户。昨日下午，宝山该楼盘售楼处里客户众多。据一杨姓销售主管介绍，此次加推为楼盘尾盘，共3栋高层房源530套。主力户型为46平方米、57平方米一房，63-70平方米两房，另有74平方米、96-98平方米、118-123平方米顶层复式公寓，均价2.3万元/平方米。 房地产开发商称，他们当初拍地拍得的楼板价就达1.7万元/平方米，加上精装修成本较高，因此才出现目前的定价。不过该楼盘离轨交2号线步行只有15分钟路程，在建的迪士尼乐园距此地8公里左右，相关配套设施完善之后，还是有升值空间的。 目前来看,上海房产买卖交易量9月惨淡开场. 上海以本地购房者为主，外地户籍的购房者占比约20%。“购房者以刚需为主，有的是婚房，有的是单身居住，也有一些卖旧房换新房的客户。”该主管称，楼盘上一次公寓开盘是2010年10月，当时推出的是130平方米以上大户型，当时的均价也为2.3万元/平方米左右。“小户型成交占了绝大多数，总价最低的只有78万元。”该主管说，开盘当天，售楼处推出了每平方米减500元的优惠，一次性付款打9.8折，另外购买10楼以上的前80名客户附送地下停车位一个。 经调查了解,其他四个新开楼盘，据销售人员介绍，这些新房源都有一定的购房优惠，目前销售情况还不错。 据调查,浦东唐镇某楼盘售楼处，一位林姓销售代表介绍称，该盘9月10日开盘推出2栋共约130套精装修高层公寓，面积在123-240平方米之间，均价在3.8万元-4.5万元/平方米；另有16套294-398平方米精装修大平层官邸，均价4.5万元-7万元/平方米。买房者均可享受9.7折优惠。 上海房产律师认为，“这说明契合刚性需求的小户型房源，只要价格上有所下调，就会取得不错的销售业绩。”从上周末的表现看，上述两盘的成交属比较正常的情况，像宝山项目的价格在其所处板块中是相当低的，一般说来，小户型房源的单价要比大户型房源的单价高。与去年10月大户型开盘价相比，今年9月的小户型开盘价格和之前一次持平，表明该楼盘实际已经降价。 “这里的户型不错，四五十平方米的一房都有，总价才98万元。”由于是首次购房，只需交三成29万多元的首付，“对于我们来说还是能够接受的。”夫妻俩说，该楼盘5层以下的价格最多能比周边二手房便宜6000元/平方米左右。在该售楼处现场，一对青年夫妻已经签完了预售合同，他们购买的是一套面积57平方米、单价1.7万余元的一房。 上海很多“已有楼盘实际降价” 数据显示，9月前11个交易日，上海全市新建商品住宅仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。