房地产调控引来房产拐点

上海房产认为:房地产调控引来房产拐点. 房地产律师还认为，以控制信贷规模为主的货币政策，对房地产业产生的影响越来越明显。 根据信息显示，1-8月全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%，较1-7月33.6%的增速略有下滑；同期全国商品房销售面积增长13.6%，与今年前7个月持平；商品房销售额同比增长25.9%，较1-7月26.1%的增速略有放缓。 专家表示，“信贷政策的影响程度甚至会超过专门针对房地产的调控政策。”在房地产投资方面，货币政策继续从紧也意味着房地产投资将继续回落。 根据数据显示，8月份，在其监测的30个城市中，超五成城市成交面积环比下跌，七个城市环比跌幅超过20%；同期百城住宅均价与7月基本持平，其中北京等10大城市住宅均价环比下降0.41%，为去年9月以来首次下降。 据了解，“前8个月全国住宅新开工面积为102089万平米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平米，差额高达6.5亿平方米。”上海中原地产分析师张大伟告诉记者，按照在建面积半年到一年转化为可售推测，预计在今年底到明年初，全国可售住宅面积将出现大涨，这将对未来房价形成更大压力。 中国指数研究院副院长陈晟预计，“开发商资金趋紧，对未来市场开始看淡，导致房地产投资出现趋势性回落。”未来房地产投资仍将延续回落走势。 调房地产行业整体增速开始放缓，大家认为这是控政策持续发力，。 目前来看，“随着保障房开工率达到86%，后续压力减轻，建设进度可能放缓。”国金证券分析师认为，保障房对固定资产投资的拉动高峰已过，未来效应将逐渐递减。 8月份全国房地产开发景气指数为101.12，创造了自2009年9月来以来的最低点，这是在多方空头之下的结果。 房地产律师认为，就在投资增速放缓的同时，房地产市场“量、价”增速也齐现回落。 信息显示，1-8月份全国房地产投资增速较前7个月下滑0.4个百分点。业内专家由此推断，8月份当月，全国房地产投资增速下降了2至3个百分点，回落态势明显。