上海楼市金九银十不见 房地产价格看趺

上海房地产律师：上海楼市金九银十不见 房地产价格看趺 上海房产中介称说，近5周上海新房市场周成交面积皆低于20万平方米，说明楼市仍未摆脱低迷氛围。目前新盘“降价”多属于营销手段，房价的实际降幅与购房者预期有一定差距，交易双方博弈未有松动、信贷支持力度不够，都成为9月交易量恢复的绊脚石。 在房地产调控之下，弱势反弹中的“金九” 上海房地产业内分析，进入“金九”的第一周，楼市不管是销售还是供应，都与预期有不小差距，在刚刚经历了近6年最惨淡的8月后，显然楼市还没有从低谷中恢复元气。 根据预计，市场各方经过“金九”的进一步磨合，楼市成交量在四季度有逐步回升的可能性。 数据统计，在2006年-2010年这5年中，9月上海商品住宅月平均成交量为134.71万平方米，9月周平均成交量为31.43万平方米。 上海房产律师称，9月前四天（9月1日-9月4日），上海商品住宅的成交面积为近6年同期第二低。 房产专业人士称，上周（8月29日-9月4日）上海市商品住宅成交面积为15.32万平方米，环比(较前周）上涨13.56%；商品住宅成交均价为22091元/平方米，环比下跌1%；商品住宅新增供应面积为20.72万平方米，环比上涨97.71%。 数据显示，上周商品住宅总体成交继续低位反弹，仍只为年化周均（过去12个月内的周平均水平）成交量19.55万平方米的78.36%，而按照常理，“金九”的成交量应该远远高于年化周均的成交量。从成交前十名看，第一名的项目总共也仅成交了1.15万平方米，第十名成交面积不足2500平方米，说明项目即便有成交，也很低迷。 9月首周上海楼市成交量弱势反弹，未现“金九”本色。 上海现在的情况看，沪上商品住宅的供销量会在未来几周出现明显上升，不过很难达到往年“金九银十”的成交水平。对于大部分楼盘而言，“降价跑量”依然是当前比较务实的策略。