上海房产价格在涨与跌的僵持中

上海房地产律师：地价与容积率引发的产品，冠以豪宅的名头，以奢华的设计，精致的室内软饰，讲述着财富的故事。资产保值；传承世代；改善提升；圈层交友等为大平层销售保驾护航。但没有地段优势的大平层还能走多远？ 上海房地产开发商:高增华（上海新湖房地产开发有限公司总经理助理） 上海房地产专家:陈杰（复旦大学住房政策研究中心执行主任） （15平方米住宅）上海恐难做出来，如果是住宅产权的话。因为规范要求厨房、卫生间、储藏空间都要按照套型面积的一定比例设计的，压缩到30多平方米已是极限。 开发保障房的新思路：委托专业服务公司来代理经营管理，政府约定租金最高标准或补贴最大额，同时通过考核服务规定人群的数量与质量，在满足服务标准后企业可从营运结余或补贴节约额中获得一定收益。75万套香港公屋就是港府全部委托独立的香港房屋委员会来管理的。 今年的情况:“金九不金”！9月，上海楼市或迎来一小波成交高潮，但随着之后住宅限购的扩大，就会形成“想买的不能买，买进的舍不得抛”的局面，市场将陷于一段较长期的低迷。上海如此，已经限购的40余二、三线城市，乃至可能会限购的二、三线城市莫不如此。业内人士称，上海一、二手房成交中新增投资客已经基本绝迹，只要限购不放松，也不会有投资客入市。因此，当前绝大部分成交的客户都属于刚性需求。虽然自住需求群体不小，但后市的成交热度还要取决于信贷是否放宽。“金九银十”或因降价成交会回暖，但四季度信贷形势会更紧，预计要到明年年初，有了新的信贷额度才能真正回暖。 上海房产中介:宋家泰（金地上海市场营销部总经理） 上海房产律师:无论限购与否，只要中央坚持调控政策，只要地方全力执行中央调控，市场观望必将延续，需求不振将是常态，卖方唯有大幅让利，才能激发需求。 数据分析:当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘降价10%就可以激活市场了。但是，当前市场出现楼盘打对折、市场抛售楼盘等媒体报道，通过笔者实际调查及经验来看，本轮市场中楼市“价格战”猫腻不小，降价幅度大小言行不一。