上海房价看跌银行房屋贷款夹击 "金九银十"买房你准备好了么
金九银十在即,眼看着开发商们卯足劲儿,准备泄一泄半年来政策调控重压之下的阴霾之气,打一场漂亮的翻身仗。而很多持币的购房者也观望良久,筹划着哪里有适合的房子“该出手了”。因此,在加息、房产税、限购令等一系列政策层层加码之后,作为传统楼市旺季,九十月很可能就是楼市的一个关键折点,供应、需求,到底谁会先爆发? 房价下跌呼声高 开发商急抛售优惠多 最新报告显示,今年4月份以来,陆续有开发商促销,但大多数开发商还在咬牙坚持,至7月份,在新调控政策压力下,多家典型企业率先大幅度大面积降价,对当地市场起到了带动效应。从8月开始,这种调价的影响有可能进一步扩大,而万科、碧桂园、龙湖等企业的7月份表现,有可能是打响房价下调的“发令枪”。 从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控,众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久。“对大多数企业而言,已经临近他们坚持的极限了,一旦超越极限,也就是拐点来临之时。”上海某逾期交房楼盘的一位负责人士坦言。 8月份第一周(2011年8月1日-8月7日)上海的商品住宅成交量迅速出现“腰斩”,环比(比前一周)下跌45.78%,并创下了6月中旬以来的周成交最低纪录。由此可见,市场的观望情绪在加剧,购房者也在积蓄力量,等待爆发。 银行收紧房贷“冻结” 公积金优势凸显 买房的好时机真的来临了么,银行却不怎么“给力”。 8月初,据媒体记者调查沪上几家银行的房贷情况,用两个字形容:“吃紧”。兴业银行内部员工透露,现行房贷政策为:首次购房,首付三成,利率上浮5%-10%;二次购房,首付六成,利率上浮15%。但是因为今年贷款规模很小,下半年可用的额度不多了,所以现在基本不接房贷申请了。记者以购房者身份致电招商银行上海张杨支行。一位职员表示,本月可以保证放款,但下个月政策怎样就不敢保证了。 在贷款额度十分有限的情况下,银行更倾向于将更多贷款额度流向利息更高的中小企业贷款。 然而欲贷款购房者并不用就此断了“念想”。用公积金申请贷款就是不错的选择,而且经过连续的加息,使得公积金贷款的优势更加明显。 一 低利率 积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点,二套房要比商业贷款低2.37个百分点,以80万元、20年期贷款计算,公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下,节省总利息超20万元。 二 贷款政策优惠更人性化 在首套房贷款上,公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的贷款政策;在二套房贷款上,虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍。 三 批贷放款不受限制速度媲美商贷 与商业银行客户排队等待房贷相比,公积金贷款不受贷款额度的限制,速度快。