上海房产新政又来了 逾六成购房者坚定“看跌后市”

正当大家纷纷揣测楼市限购令何时在更多二三线城市“落地生根”之时，本市房管部门上月底出台的“新沪四条”，对房地产市场作出了更严格的限制和规范。其中，对于非上海市户籍居民补缴1年个人所得税后购房的情况将不予认可的禁令，更被看作限购令加强版。相关专题调查显示，受政策变化影响，逾六成受访者坚定“看跌后市”。“新沪四条”正式实施后的首个周末，千余名购房者组团前往闵行、松江、宝山、浦东等50多个楼盘实地探盘。搜房网看房团负责人表示，当天共达成467套意向成交，主要是周康、顾村、美兰湖等板块的低总价小户型房源。虽然意向成交量并不少，但有迹象显示，更多的看房者面对已基本可以承受的价格，仍在犹豫再三后选择“再等等”。在康桥半岛售楼处，新上海人石先生表示自己属于刚需置业一族，新“沪四条”的出台对自己的影响不是很大，但他觉得是一种“利空”，可能让目前还比较坚挺的房价出现松动。他表示，调控加码、加息和二三线城市预限购等不断调整的房产政策，打击的范围比较广泛。新政策刚刚出台不久，影响还没有显现出来。石先生坦言，这次参加看房团只为探路，“买房子是件大事，尤其是像我们这种为了自住需求的更加要慎重出手”。

花了一天时间探访恒盛湖畔豪庭、绿地海语墅、世茂爱马尚郡等奉贤新盘项目的陶先生则表示，他属于首次置业，且已有目标房源，但依然在关注楼市政策的风向。“当前楼市正处于僵持局面，从我的角度看调控还没有达到预期效果，二三线城市也出台限购政策后，上海等一线城市的调控不仅不会放松，还可能进一步加强。”

调查

重调控压力下，能否让市场产生实质性变化，“金九银十”还能否如期而至？搜房网针对看房团成员的专项调查结果显示，在政策不会放松的预期下，逾六成（62.1%）受访者预计今年下半年上海房价将下降。其中，46.7%的受访者认为房价或有小幅下降，而15.4%的受访者则认为下半年上海房价会出现大幅下降。不过，对于叫停“外地户籍补税购房”政策，48.2%的受访者不看好其对房价会产生实质性控制作用，30.8%的受访者认为该政策覆盖面不大。

观点

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“新沪四条”的出台体现了政府调控的精神。而对于“新沪四条”中的限购令的升级，个税补缴将不予认可，尹伯成认为这是对之前限购政策执行中存在的规避行为的制止。对市场的直接影响最大，后期成交量会有所下降，但还是要看执行力度。