房地产调控以来购房成本大涨 百万贷款利息成本增70%

国家统计局日前发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，这些城市中新房价格环比下降的有12个，包括天津、南京、三亚、成都、厦门等。持平的有14个，包括北京、杭州、合肥、无锡等。二手住宅价格环比下降的城市有19个，持平的城市有12个。布局全国的开发商万科2010年上半年累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，均价11600元/平方米，也较去年全年下降4%。布局全国的开发商万科2010年上半年累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，均价11600元/平方米，也较去年全年下降4%。

不过，房子降价并不意味着购房成本下降。

在去年4月调控之前，当时的首套房贷款政策是，首付最低两成，贷款利率打7折，五年期以上按揭基准利率为5.94%，打折后4.16%。调控之后，最新的首套房贷款政策为，首付最低三成，贷款利率一般执行基准利率。且经过五次加息后五年以上按揭贷款基准利率7.05%。调控后100万元的按揭贷款，利息成本较调控前上浮70%。30年期月供由4861元上升至6687元，上涨38%。

经测算，在房价持平的情况下，购房成本上涨24%。如房价下降10%，购房总成本上涨11.6%。房价需要在调控前基础上下降20%，首贷购房者的购房成本才和调控之前持平。只有房价下调30%，首贷购房者才能够得到13%的优惠。

所不同的仅仅是，利润由开发商转移到银行的钱袋子里，而购房者需要承担更高昂的购房成本。

尽管四大国有银行、民生银行(5.27,-0.10,-1.86%)等部分银行的信贷负责人纷纷表示，在国家紧缩房地产贷款的窗口指导下，按揭贷款额度不多，发放困难，有的支行甚至出现阶段性的停贷，但按揭贷款仍然总量巨大，且呈现较快增长。央行报告显示，上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点。