上海买房政策“沪四条”发酵 “补税单禁令”制冷外环楼盘

补缴个税获取购房资格被喊停之后，上海部分区域楼盘的潜在购房者正在流失。多家开发商称，“沪四条”发酵，上海部分楼盘潜在客户流失逾三成。 上海市房地产交易中心相关负责人昨日称，政策短板已被补齐，今后补缴的个税税单，都会注明为补缴，以示区别。 早报记者昨日从沪上多家开发商处了解到，受楼市调控“沪四条”影响，上海部分楼盘潜在客户流失量达到三成，有些甚至更高。某国企开发商一位营销负责人表示，受“补税购房”禁令影响明显的楼盘，大多是位于外郊环、总价偏低的刚需项目。 此前的7月20日，上海市住房保障和房屋管理局发布通知称，“非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合‘自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月’的规定，补缴的不予认可”。 此后的7月26日，上海市房管局在一篇新闻稿中提到，“针对目前纳税证明中无申报纳税日期问题，正会同相关职能部门抓紧制订配套的个人所得税证明文件。” 对此，上海市房地产交易中心相关负责人昨日称，政策短板已被补齐，今后补缴的个税税单，都会注明为补缴，以示区别。 高端项目一样遭抑制 据前述国企开发商一位营销负责人介绍，自上海叫停“补税单获取购房资格”后，他与一些同行做了一个粗略的统计。结果显示，上海刚需楼盘的客户流失量普遍达到三成以上。该营销负责人称，这些刚需项目的购房主体，有相当一部分是新到上海的外地购房者，“补税单获取购房资格”被叫停后，这部分客户受到影响极为明显。 上述营销负责人还称，除了刚需项目，高端项目受到冲击也较为明显。所谓高端项目，指的是总价在千万元以上的项目。此前这类项目的购房主体，是来自福建、山西、浙江等地的投资客。上海限购政策收紧，这部分高端项目的潜在客户流失量高达六成以上。但这部分潜在客户的流失，也并不全是因为补税单购房被禁止，和目前资金成本以及楼市预期不无关系。“可以说，补税单购房被叫停后，外地户籍的刚需客户和投资客受到的影响很明显。” 另有上海本地一家开发企业的销售负责人也称，目前该公司旗下有几个项目在售。其中，位于宝山的某个项目，由于潜在购房者中不少是外地户籍，补税单购房被喊停后，客户流失量已超过20%。而该公司位于金山的一个项目，由于购房主体是上海本地人，受到的影响则不是太大。可见补税单购房被禁，对于成交的影响已开始显现。 但德佑地产研究主任陆骑麟则认为，补税单购房被喊停，对于上海外环外区域楼盘影响明显，但对于整个上海楼市的成交量并没有明显体现。陆骑麟也承认，限购令的从紧，不仅对一些失去买房资格的外地购房者有影响；对具备购房资格的购房者，也会产生一定的看跌预期。未来，“限购令升级”的直接影响要远大于间接影响。 合富置业市场研究中心首席分析师陈颖雅也指出，限购、限贷及持续加息等一系列政策，导致购房成本上升和贷款困难，阻挡了部分成交。政策的效应也令更多的购房者对后期楼市降价预期日益强烈，加上最近天气炎热，购房者的热情也在一定程度上有所降低。