上海8月开盘量降四成 中心城区新增供应为零

楼市迎来传统淡季，新增供应进入低谷。数据显示，8月新增开盘量较7月下跌近四成，中心城区更是出现了零新增供应的情况。 开盘量大减近四成 上海搜房网数据监控中心截至7月20日的统计显示，8月上海市场预计将有25个住宅项目开盘（其中公寓项目18个，别墅项目6个，公寓别墅混合项目1个），比7月份的39个下滑36%，比去年8月份的30个减少16.67%。 中国指数研究院高级分析师肖云祥表示，现在确实处于新增供应的淡季。“调控政策相继出台，房企调整了推盘时间。但‘金九银十’市场推盘量增加可以预见。” 肖云祥也指出，推盘量增加并不能等同于成交量上升，在限购升级情况下，存量房增加的可能性将加大。 “新增供应稀少的情况可能会在9-10月得到缓解。由于企业销售业绩指标、上市财务报表等原因，采取高速周转策略的房企会采取‘策略性降价’或加大推盘力度并打折促销。” 同策咨询研究部总监张宏伟说。 推盘多为刚需房 搜房网数据显示，8月开盘的25个项目中，除别墅外，只有2个项目只推出大户型，其余项目基本以小户型为主。在已公布价格和有前期参考价的18个项目中，单价在1.5万-3万元的项目有10个，而单价在5万元以上的仅有1个。 事实上，刚需作为成交主力已持续了较长一段时期。造成这一情况原因主要在于大量的供应为总价300万元以下的中低端供应。无论是2007年还是2009年，刚需始终占据着主要市场份额。在调控背景下，这一大趋势不会改变。 另外，记者也发现，在8月预计开盘的25个项目中，没有看到中心城区楼盘的踪影。 德佑研究部主任陆骑麟认为，“中心城区的供应量本来占比就不大，新增供应也多为豪宅，而豪宅对市场和政策通常不会有太大反应。” “实际上，除了淡季因素外，市中心物业的新增零供应也是由部分楼盘推盘策略改变所致。这些楼盘多采取拉长蓄水期，精准营销的市场策略，等待市场政策略微宽松时候再集中成交。”张宏伟表示。 高端楼盘“横竖横” “高端市场要真正走出僵局，恐怕得熬过调控政策期。”业内人士表示，除了少数几个项目，大多数的高端市场上半年的成交情况并不理想，所以限购的升级也不会对高端市场产生更深的打击。“也就是说，再坏也坏不到哪里去了。” 搜房网数据监控中心的数据显示，8月的优惠楼盘中中心城区优惠楼盘仅占总数的一成。 肖云祥表示，限购升级对于高端市场的影响是必然的。不再认可补交税款的做法，中高端住宅多为投资性购买，在执行严格的情况下，将对外来投资产生抑制。另外，网上备案报价“虚高”为实际销售过程留下降价空间的情况也普遍存在，而“沪四条”是对这一程序的再次规范。 “叫停外地户籍补税购房等措施对包含高端市场投资客的外地投资、自住需求购房者产生一定的影响。但这条政策还存在执行或操作层面的问题。” 张宏伟认为。 陆骑麟表示，限购的升级不仅会对高端市场产生影响，中低端市场同样会有影响，但政策依然存在漏洞，例如，补税的税单上并没有明确是补交的税款，所以在执行力上存在一定的问题，还不能预测其政策效果。