周签约面积再逾20万平 刚需释放上海房产量升价跌

上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.25-7.31）上海市商品住宅市场共计成交2038套，环比前周（7.18-7.24）上扬31.7%；成交面积总计23.4万平米，环比上升35.8%，达1月底“限购令”出台以来周成交数字的第二高位；成交均价21272元/平，环比则下滑6.2%；新增供应为16.9万平米，环比前周下跌18.4%。 刚需放量成交再逾20万平 豪宅成交萎靡均价下滑近1成 上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.25-7.31）上海市商品住宅市场共计成交2038套，环比前周（7.18-7.24）上扬31.7%；成交面积总计23.4万平米，环比上升35.8%，达1月底“限购令”出台以来的周成交数字的第二高位；成交均价21272元/平，环比则下滑6.2%。 上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏指出，虽然上周沪上知名豪宅汤臣一品与翠湖天地嘉苑均以14万/平以上的价格各成交一套，绿城玫瑰园也成交了一套上亿元的别墅，但全市的成交均价却并未因此而再度走高，环比反而下滑了6.2%。这主要是受到了刚需购买力集中入市的影响，目前楼市虽正处于传统的淡季之中，但随着前一周10个住宅项目入市，其中不乏万科清林径、新城尚上城等备受瞩目的楼盘，极大的刺激了市场中不少积压已久的购买力提前入市，这部分项目的认购者上周开始的陆续签约，对楼市产生了影响，从一定程度上造成了周成交量升价跌的态势；另一方面，虽然顶级豪宅市场成交有所放量，但均价50000元/平以上的豪宅仅签约0.9万平，环比下跌了25.8%，豪宅市场整体成交的萎靡也从一定程度上拉低了上周的全市成交均价。