房地产进入“苍蝇吃臭鱼”怪圈 除去暴利是关键

近日，国务院要求对房价上涨过快的二三线城市实施必要的限购政策，消息称北京正在研究将限购纳入基本住房制度。这引发了楼市限购令出台前业界对房地产暴利、限购政策及限购效果的热议。7月20日举行的“楼市步入限购时代？”的主题沙龙。现场专家认为目前中国房地产投资热正步入“苍蝇吃臭鱼”的怪圈，房地产暴利恰似“臭鱼”那样吸引着投资客。若要降低房价必须从稳定地价入手，打掉房地产暴利空间，否则包括限购在内的系列政策作用将收效甚微。 房地产进入“苍蝇吃臭鱼”怪圈 房价上涨过快的二三线城市限购在即。而针对政策频出而房价仍持续上涨的情况，着名财经评论员马光远认为，现在房地产投资恰似“苍蝇吃臭鱼”，这些政策老是想把苍蝇赶走，可是你总是把鱼放在这，苍蝇是不会走的。总有一天苍蝇会盯住这个臭鱼，关键是把这个鱼搬走。这个“臭鱼”指的是房地产的收益，等你把房地产的收益真正降到非暴利的水平，房产的投资才不会那么热。现在有人讲你不让我投房地产我投什么去，事实上他们没有讲投资，他们是在寻找一个无风险的，而且是高回报的一个行业。“为什么我要投房地产不投股票，股票有风险，房地产没风险。” “如果房地产本身是一个毫无风险一本万利的东西，这样一条臭鱼的话，任何的政策都是治标不治本的，所以限购政策什么时候退出，首先我觉得是房地产回归它的常态，不要成为一个暴利行业，如果说炒房是一个暴利行业的话，这个限购还是有必要的，就是一直存在的。”马光远强调。 刚需和投资会想尽办法购房 对于强烈的市场需求，洛阳福温联合置业有限公司路延熹认为，中国老百姓的住房需求还是非常大的，也是非常强烈的，限购只是限制部分的投资客的投资需求，对真正二三线城市和一线城市的刚性需求这个限购是不起作用的，会继续购买房屋，因此我赞同胡总说的，投资这个部分老百姓的资金它会流向其他的领域，真正购房的百姓的话，他们会抓住时间，会尽快的去购房。 宇仁集团总经理王忠认为，限购要针对投机性很强的地方，投资很强的地方，有些城市都是刚性需求，或者80%-90%都是刚性需求，20%的投机需求不会影响对整个房价产生影响，而且他们会通过各种途径、想方设法化解限购的制约去达到购房目标。 路延熹还表示，对于房地产市场，我们要引导它，不要去打压它，要去疏导它，富人你可以买别墅，买豪宅，但让他多纳税，可以把这个钱拿过来，发展保障性住房，或者是补贴老百姓住房，单独指望一个限购令达到这个目标达不到。第一，民间资本会从一线城市到二三线城市，他总要找个地方去释放，现在一线城市京沪等已经实行限购了，可一线城市的老百姓现在能买到房吗？还买不到，并没有达到那种效果，要想楼市真正健康发展的话需要政府制订政策的时候，需要在一个历史阶段一个历史时期看待个问题，不是说每一个时间阶段达到这种效果，这不符合规律。 限购对购房影响不大 而要真正实现限购并降低房价，谈何容易？王忠认为，限购对当地的城市的房价影响不是太大，最多是稳定一些房价，你让它降估计比较难。因为这还是根源的问题，地价的问题没有解决，后面房价不可能降下来，另外，所有配套相关的措施你没有去完善的话，也不可能影响到。 针对限购的影响，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从政策上来讲，我们现在还是处在一个相对短缺的或者供不应求的时代，这才有必要采取限购措施。尤其现在供不应求还表现出两方面，一方面，确实我们的供应在机构上或在数量上有问题；另一方面所谓的供不应求，是我们过去几年房价上涨过快，导致一些人购房需求提前释放。 就包括限购在内的多项稳定房价政策，马光远认为，“我们可以转变一个思路，当你建立起一个真正稳定的体系的时候，你不管房价，他也会下来，因为大家整个预期比较正常了，我们整个的市场为什么扭曲，为什么这么变态，因为该预期的人没有预期，不该预期的人，不该猜的人总在猜，所以我们的房地产回归一个正常行业的话，这个行业就不应该永远是一个暴利行业，当然回归常态需要制度建设，制度建设需要管理层转变思路，这个思路一转变的话，限购政策自然退出。” 对限购的影响及存在的问题，路延熹表示，限购政策一旦扩大到二三线城市是起不到应有的效果，应有的效果是什么？我们让能买起房子的老百姓真正买得起房子，或者有居住权得到保证，现在是上有政策，下有对策，而制定政策的时候没有充分考虑到各个利益方的利益，这将在政策执行过程中打折扣。