限购令扩至二三线楼市 地产商转战三四线城市

久未露面的万科集团董事长王石终于接受媒体访问了，“大炮”华远地产董事长任志强4天连续发布了14条微博，“归宁”在乡的SOHO中国董事局主席潘石屹忙里偷闲，紧随“大炮”进行互动。而引发地产三大腕同期发言的原因，只为了一个持续已久的主题：限购令，即将对二、三线城市开刀…… 7月12日下午，国务院常务会议提出：对于已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，对于房价上涨较快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。 久未露面的王石近日表示：“进入2011年，由于限购、限售、限融等调控政策，100%的公司都感受到了压力。政府调控已进入骑虎难下的境地。” 自12日国务院宣布限购令将延伸至二、三线城市后至今，任志强以14条言辞甚为激烈的微博予以回应：住建部可以改名为限购部了；干脆发房票吧……直指限购令“践踏宪法，扭曲市场，剥夺公民居住选择权”。 紧接着，潘石屹调侃道：“开发商们与国务院领导们的想法差距怎么这么大呢？开发商前一段疯传一线城市要取消限购，今天国务院却说二、三级城市也要限购”，并戏言：“开座谈会，领导讲‘要认识限购政策的长期性’”…… 当房地产大腕们纷纷对限购政策炮轰之时，住建部政策研究中心副主任王珏林对时代周报记者表示：“按照现在的局势，限购令暂时是不会取消的，目前没有停止的迹象，也不会突然停止，除非经济出现问题。” 去年4月“国十条”颁布后，全国共有43个主要一、二线城市房地产实行限购政策，时隔一年，限购令风云再起。据链家地产研究报告显示：未来至少有20个以上的二线城市列入限购名单中，限购城市可能超过100个。 二、三线城市贡献8成销售 “第一批限购的省会城市和部分房价上涨过快的城市在上一轮的调控当中，无论是同比、环比增幅都有所回落，总体发挥了宏观调控的作用，但少数的二、三线城市仍然出现房价上涨过快，有部分原因是投资者在限购城市没办法投资后，转移至二、三线城市。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对时代周报记者称。 去年4月，国务院下发文件，要求“房价上涨压力较大的城市”进行限购，随即，包括北、上、广、深等在内的16个城市相继出台限购政策。截至目前，全国共有43个主要一、二线城市实行限购政策。 政策发布后一年，实施限购令政策的城市成交量均出现明显的萎缩：北、上、广、深等主要城市2011年上半年间的商品房交易量急剧下降，月度成交量甚至出现环比60%-70%的跌幅，北京在限购后本地户籍购房占比达91%，较以往多40%。 然而，在限购城市地产数据出现下调的同时，据国家统计局披露的数据显示：2010年全国商品房销售面积、销售额分别较2009年增长10.1%和18.5%，全国商品房销售均价较2009年上涨7.2%。 今年上半年，全国房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长率21.6%，其中，国内贷款7023亿元，增长6.8%；自筹资金16463亿元，同比增长32.7%，增速进一步提升。 在史上最严厉地产调控政策下，全国房地产数据却依旧飙高，不跌反涨令调控压力甚大。“今年很多二、三线城市房价提升特别明显，这是在对一线城市进行限购后，很多投资资金均涌入二、三线城市，推高了当地房价，”经纬地产资讯公司研究中心经理朱欣苑对时代周报记者称。 据国家统计局发布数据显示：今年1-5月，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市44个，其中全部均为二、三线城市。此前在地产市场中名声甚小的岳阳、丹东等城市涨幅一度位居前列。 中国房地产指数系统监测的30个城市中，逾6成城市成交面积环比下降，3个城市跌幅超过或接近30%。但在成交量环比增加的城市中，温州位居增幅榜首，增幅达101.88%。其次是福州，增幅高达95.18%；包头和贵阳增幅亦超过20%。 据百城住宅价格指数表显示：6月份环比涨幅排名前十的城市分别为郑州、长春、潍坊等二、三线城市，涨幅在1.78%-2.72%之间。 “今年上半年的成交量及成交面积中，有80%以上来自二、三线城市