调控蔓延二三线城市 两类城市或入新限购名单

导报特约评论员李铁岗认为，两类二、三线城市入选限购名单的可能性较大：旅游及沿海城市、一线城市周边的城市。但本次限购并非强制，主要以积极推广为基调。 房地产新一轮调控升级，二、三线城市限购令的冲锋号已经吹响。据了解，住建部已经开始调查分析部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并将据此草拟新一轮的限购城市名单。 “两类二、三线城市入选限购名单的可能性较大，一类是旅游和沿海城市，一类是一线城市周边的城市。”17日，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受经济导报记者采访时说。 “就山东来说，烟台、威海、淄博等房价增长较快的城市被纳入限购令的可能性颇大。”同日，山东师范大学人口资源与环境学院房地产经营管理系主任、房地产研究中心主任、导报特约评论员程道平分析说。 新增限购城市可能超过100个 在李铁岗看来，两类二、三线城市可能需限购。“一类是旅游和沿海城市，这种城市吸引投资住房比较多。另一类是一线城市周边的城市，这类城市会吸纳较多由一线城市挤出的投机需求。” 单纯从全国房地产开发景气指数的数据看，虽然依然呈现上涨，但是上涨已经出现了分化。受到调控的一线城市持续萎缩，而部分没有限购的二、三线城市则是上涨的主力。 “沿海城市的海景房多为投资性住房，很可能会因此受到影响。”山东经济学院房地产研究所所长、教授、导报特约评论员郭松海表示，二、三线城市因为没有限购，房价被投资性住房需求推动，沿海城市的海景房表现得尤为明显。当前沿海城市的房地产存在过度开发的情况，上涨过快。海景房热持续升温，甚至开发人造岛房产，这在很大程度上推高了房价，其在开发速度和规模上都需要得到抑制。“空置率是国际上通用的衡量房地产泡沫的标准，海景房的空置率普遍较 高。对沿海的二、三线城市限购能很好地挤出这部分泡沫。”郭松海说。 对于限购的范围，郭松海认为，在推动房价上涨方 面，不只限定到三线城市，烟台的龙口、威海的乳山等城市，可能会被划为四线城市，但是其海景房对推动房价产生了一定的作用，可以考虑将这部分房产纳入限购。 目前执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量明显萎缩。下一步，限购很可能全国化，预计限购的城市可能新增超过100个。