上海新房开始促销 上月二手房成交回暖“遇阻”

在连续三个月稳步小幅回升后，6月本市的二手房成交量较5月份出现了20%左右的下滑，部分区域二手房价格也出现了5%左右的松动。

机构调研报告显示，目前全市新建商品房的库存达到了850万平米的历史高位，已经有相当比例的一手房开始促销，以价换量。集中在外环的、中低端的一手房促销降价在购房者中形成了较明确的预期，也使得外环的二手房业主被迫下调价格，有些业主虽然没有改变挂牌价格，但只要客户有诚意，支付方式爽快，业主也会考虑5%甚至10%的议价空间。

此外，6月下旬起，第二批经适房申请启动，市房管部门也明确表态，明年上半年会再次放宽经适房申请的收入、财产门槛。相近的地段、相近的品质、更低的支付门槛——“等一等”申请经适房的预期，已开始挤占了相当比例的外环小户型需求，尤其是本市户籍的刚性需求。