上海再现单价24万高价房 高报价有待市场检验

在楼市调控僵持之时，各地连现“天价”楼盘和新“地王”。 位于上海松江的别墅项目佘山月湖山庄近日悄然推出24万元/平方米的房源报价，这是目前记者可查到的上海单价最高住宅。 而浙江义乌在上周也拍出了一幅楼板价达39545元/平方米的地块，创造了住宅类地块的单价“地王”新纪录。 此前，北京叫价30万元/平方米的天价楼盘“钓鱼台7号”，经北京市住建委处罚后，开发商已主动将价格下调到12.5万-15万元/平方米不等。 故意报高价规避成交？ 网上房地产最新显示，佘山月湖山庄于6月11日获得预售证，此番推出房源55套，主力面积为297-503平方米。截至发稿，该项目尚有51套房源可售。在这51套可售房源中，有两套房源报价低于10万元/平方米，7套房源报价超过20万元/平方米。最贵的一套房源，位于洞泾镇林荫新路255弄100号，网上报价达24.6万元/平方米，按其436.94平方米的面积算，总价为1.075亿元。 值得指出的是，2004年，佘山月湖山庄曾推出过19栋独栋别墅，当时的网上报价为1.2万-5.6万元/平方米。7年时间，该项目的最高单价房源报价已增加了240%。 有不愿具名的开发商昨日称，佘山月湖山庄之所以报出如此超高价的项目，可能和目前的预售申请制度有关。 根据相关政策，目前3万平方米以下项目必须一次性开盘，部分不愿一次性拿出所有房源的开发商，会挂高报价使之无法成交，以此拉长销售周期。 “从长远来看，鉴于别墅项目的稀缺性，佘山的别墅单价未必不能达到24万元。”前述不愿具名的开发商称。 在上海单价24万元豪宅现身之际，财新网6月21日报道称，全国住宅类地块单价新“地王”近日在浙江义乌问世。 前述财新网报道称，义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米的住宅用地，若按3.81容积率计算，楼板价高达39545元/平方米。