上海部分开发商面临半年报压力 拟降价10%以上

来自地产代理商的消息称，近期沪上部分一手房源的报价也已出现松动。 某位不愿具名的地产代理商昨日透露，已有多个一二线的开发商表示，将对出售的一部分房源进行降价。“有些是新盘，调整预售价，有些则是老盘，调价幅度在10%～15%不等。”该代理商还称，一些在售项目，甚至在财务中拨备了一部分资金，以应对因降价产生的赔偿纠纷。 “开发商年中有还款压力” 前述地产代理商以浦东某项目举例称，该项目此前最高售价达2.1万元/平方米，而近期一批新房源售价降到1.7万元/平方米，调价幅度达4000元/平方米。此外，包括宝山、松江、浦东在内的多个区域，优惠项目都十分普遍，折扣力度较之前大幅提升。 对此，汉宇地产总经理施宏叡坦言，汉宇代理的项目中也存在类似情况，“有的是尾盘，让利幅度最大，可达10%。” 同策研究与咨询部主任夏宇分析，接近二三季度，不少企业面临半年报压力，有销售压力；而年中也是短期债到期集中期，开发商有不小的还款压力。 但也有不愿具名的开发商称，降价还没有成为普遍现象，根据开发企业自身的销售业绩目标和资金流，在特定阶段选择调价，是可以理解的。 “上周上海成交的多幅宅地，成交价格都不高，开发商报价谨慎，折射出开发商对楼市未来走势的预期有一定保留。”前述不愿具名的开发商说。 另有港资开发商称，当前开发商即使面对优质地块，也不愿轻易出手，“是无法预测这轮调控影响会持续多久，这种心态会导致其在项目定价上比之前低”。 二手房卖家调低报价 值得一提的是，来自机构的统计显示，二手房卖家对于房价走势的预期正在走弱。 中原地产14日发布的一份监测报告称，近4个月上海二手房业主，调低房源报价的比重在持续增加。5月份，上海调低二手房源报价的卖家占比约50%，北京的这一比重更是高达67%。 施宏叡昨日也称，上海的二手高端房源挂牌价格下滑已经有一段时间。 早报记者昨日从沪上一些中介门店了解到，目前多个区域的二手房价格出现松动。 21世纪不动产某分行一位工作人员称，其所在分行近期成交的一套二手房源，所在小区位于共和新路大宁路，周边交通便利，还有学区房概念，挂牌价360万元。但该套房源最终也以卖家降价近5.6%至340万元方才成交。 上海中原某工作人员也称，其所在分行近期成交的一套房源，面积为143平方米。由于卖家急需周转资金，最终让价10万元至430万元，售出该套房源。 对此，中原地产某位分析师称，目前挂牌价格下滑趋势正从内环向外环扩散，“内环以高端物业为主，受限购影响明显，只要卖家原意调低价格，就容易促成交易”。据该分析师称，目前沪上不少高端物业的挂牌价格比之前下滑10%～15%，受此影响，中内环房源的议价空间加大。 二手房价格频频松动的背后，是上海二手房挂牌量仍处高位的现实。网上房地产显示，截至昨日发稿，上海二手房挂牌房源已达163909套。