上海二手房成交回升 置换型需求出现区域性转移

5月以来，本市二手房成交小幅回升。其中，刚需购房者较为关注的低总价小户型房源显得日益紧俏。 21世纪不动产最新统计数据显示，在杨浦鞍山板块，5月以来，建筑面积50平方米以下的小户型房源挂牌量较年初时减少20%至30%；在浦东金杨板块，建筑面积70平方米以下的小户型房源持续数月一房难求。前不久，金杨板块刚出来一套建筑面积69平方米、总价166万元的小户型，遭到六七家房产中介公司“围堵”，挂牌当天就成交了。 置换型需求出现区域性转移。21世纪不动产宝翔路店经理陈彬表示，在嘉定南翔板块，5月以来接待的二手房购房者中，有近两到三成是来自普陀、杨浦和长宁等区域的置换型购房者，如近期接待的一位客户来自普陀梅川地区，有一套总价300万元的三房，在看中金地格林世界一套总价400万元的别墅后，迅速将手中房源售出，并采取首付300万元、贷款100万元的付款方式完成交易。该客户表示，嘉定南翔板块交通比较方便，离原来居住的普陀梅川地区也不远。在宝山淞宝板块，部分持有房源的业主售出后，大多选择去邻近的杨浦板块购买学区房，或去其它区域购买促销降价的一手房。