房地产企业资金链进入预警区 "三季度可能降价约10%"

今年1月至5月，中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例，总金额不足70亿元，而2010年的规模超过400亿元。 一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。 近期陆续有市场消息显示，部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频。有专家预计，未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象。 多家上市房企买资产 5月16日，恒大地产（03333.HK）发布公告，华人置业以5亿美元（约38.75亿港元）入股恒大位于江苏启东市寅阳镇项目的49%权益，恒大则拥有另外的51%股权。出让项目面积约134万平方米。 3月29日，中粮地产（000031.SZ）发布公告，为补充流动资金，公司根据2010年第二次临时股东大会决议，已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券970.07万股，尚余8554.17万股。 这并不是中粮地产第一次卖股换取流动资金。 中粮地产曾于1月5日公告称，截至2010年末公司已出售持有的招商证券1651.42万股，产生税后利润约2.23亿元（人民币，下同）。 3月5日，北京城建（600266.SH）宣布拟收购北京中鸿房地产开发有限公司持有的世纪鸿城公司45%股权及其相应债权。 业内认为，房企筹措资金，首先考虑的是银行信贷，其次是降价促销，最后才会卖股、卖地、卖项目。因此，部分房企出售资产，正反映资金链趋于紧张。（编注：据报道，银监会几经酝酿，拟出台新版“资本充足率管理办法”，对商业银行的信用风险权重体系进行大幅修改，在100%风险权重之上增设了150%、1250%等档次，对应相应资产组合。如房地产开放贷等特定的高风险资产组合，拟使用大于或等于150%的风险权重。这意味着，商业银行若发放房地产开发贷款，势将面临更大的拨备压力。）