官方定调！2018年楼市这么走！

官方定调！2018年楼市这么走！ 2018年省级地方两会正密集召开，截至1月25日，多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控，租购并举成为高频词。 本文主要内容： 1、各地两会密集召开，租赁成工作重点 2、租房的人“有福”了 3、租房会不会成为“更好的选择” 1 20余地召开省级两会，聚焦楼市四件事！ 近日，各省级地方两会正密集召开，截至1月25日，安徽、新疆、上海、江西、北京、天津、内蒙古、河南、湖南、湖北、甘肃、西藏、浙江、广东、黑龙江、山东、山西、云南、广西、河北、陕西等20余个省区市已召开省级地方两会。多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控。 从多省份发布的政府工作报告中看出 租购并举成为高频词； 分类调控思路渐趋深入； “稳房价”成一线城市共识； 三四线城市“去库存”的政策导向更趋明朗。 2 两会第一大事：“租购并举”！ 自2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”后，保障居民“住有所居”连续两年成为各地部署房地产市场的重要内容，各类保障性住房供应明显加速。 从今年各地陆续推出的政府工作报告中不难看出，以后这些租房的人“有福”了。 以北京两会为例 1月24日，北京市代市长陈吉宁提到：发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房。鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。 以上海两会为例 1月23日，上海市市长应勇说：加大租赁房建设力度，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，放宽廉租住房准入标准。 以广州两会为例 1月11日，广州市市长温国辉表示：加大全自持租赁房、轨道交通沿线和集体建设用地上的租赁住房供应。组建3家国有住房租赁公司。 以安徽两会为例 1月22日，安徽省省长李国英提出：实行公租房实物配租和租赁补贴并举，对低保、低收入住房困难家庭加快实现应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围。盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁。 以南京两会为例 1月21日，南京市代市长蓝绍敏指出：今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，尤其要发展长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。此外，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。 实际上，资本的走向也正印证了各地两会“租购并举”的决心。据统计，截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个，全国排名前30位的房企已有1/3进入长租公寓市场。 同时，为企业提供REITs产品，银行纷纷试水租房金融。据了解，部分银行推出的个人租房贷款产品，首期申请最长10年，贷款额度最高30万，可循环申请，从租期和租金两个维度进行设定，同时满足线上和线下申请操作。 当前，政府加大租房房源供应，房企力拼租赁市场、银行试水租房金融，房地产正面临史无前例的三记重拳。以后，房东坐地涨价的事，估计再也遇不到了。 3 看透“分类调控”，读懂“两会深意” 步入2018年，各地楼市调控步伐并未停息。据不完全统计，不到一个月时间里，就有厦门、成都、合肥、兰州等多地先后发布楼市调控举措；南京、武汉、天津、青岛等11城调整了落户宽松和人才引进策略。 针对楼市调控，中央经济工作会议表示要分清中央和地方事权、实行差别化调控。 从已经召开的省级两会来看，差别化调控思路得以落地，也就是说： 一二线热点城市趋向“控房价”，三四线城市继续“去库存” 作为房地产市场的热点城市，北京、上海均表示要加强房地产市场调控。 与此同时，“去库存”任务仍在一些地方继续推进。 天津 天津要求持续深入去库存，盘活空置楼宇300万平方米、示范工业园区低效闲置土地1500亩。 甘肃 甘肃表示要将商品房去化周期保持在合理区间。坚持“去库存”与“防过热”两者并重，控制新建商品房增量，逐步消化商品房存量。 青海 青海提出，抓好“去降补”重点任务，大力破除无效供给，大力优化住房供给，大力降低企业成本。 国家统计局数据显示，2017年12月末，全国商品房待售面积58923万平方米，比上年末下降15.3%，商品房库存水平持续下降。 整体看，“去库存”已接近尾声。伴随调控深入作用，三四线城市楼市库存有所下降；一二线城市因限购限贷等举措，库存也会慢慢补上来。 张大伟认为，仍需“去库存”的城市基本都会放宽户籍政策，吸引人才落户，增加城市吸引力；另外就是通过提高农民宅基地价值，吸引农民进城。 4 关于房子，未来将会更好 这些年房价一直惯性上涨，虚高的房价断了很多人的买房路，以前买不起一二线城市的房子可以选择三四线城市的，然而在房价飞涨的时代，三四线城市的房子也不知不觉的就破万了，有的甚至冲破两万，这样高的房价，选择买一套房显得那么的“奢侈”。 同时，现在的中国已经不缺房子了。有专家说，中国已经把后面好几代人的房子都盖完了，未来我国的住房空置率会大大增加，而一些囤积炒房的下场完全可以遇见，楼市更成中国经济最大“灰犀牛”。 正是在这样的情况下，各省两会纷纷向高房价发难。各省都表明态度，2018年房地产政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调，而“租售并举”、“分类调控”正是“住房不炒”的最好办法之一。 有人说“房子是租来的，但生活不是”，关于房子、车子和票子，无需太大压力，所幸我们生活在政策开明的时代，就想电影里说的，一切都只会越来越好。