上海推进租赁住房市场建设 15家大型国有企业主动参与

上海推进租赁住房市场建设 党的十九大报告指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。上海正在加快步伐推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，鼓励国有、非国有各类企业，通过新建、改建、收储、转租等多种经营方式，进入这一市场，目前已有15家具备资金、管理等优势的大型国有企业主动参与。请听东广记者王迪杰、李斌发来的报道。 （地处黄金地段、交通便利，中小户型居多还是精装修，关键是只租不卖！作为首批上海租赁住房项目的参与企业之一，上海地产集团现阶段正在挖掘现有地产资源，共19幅地块，约108万平方米的建筑容量，未来将建成两万套左右的租赁住房。上海地产集团租赁住宅建设工作小组组长蒋振华介绍： [一个是区位比较好，在我们核心区位。第二体现产城融合的优势，能够有利于我们未来的孵化。第三个特点是规模适度，既不是小的只有两三百套，但是也不是特别大，我觉得这个既能够有利于发挥规模效应，也有利于后面的整体的建设和运营管理。] 上海电气集团经过前期梳理，整理出400亩土地可用于租赁住房建设，预计可供应5000至6000套。上海电气集团副总裁陈干锦告诉记者，这些租赁住房将作为集团人才公寓，减少年轻员工生活成本，为企业留住人才。 [将来我们如果把我们存量土地，工业用地转化成只租不售的公寓房，在政府支持下面建设成为人才公寓，提供给我们核心的技术团队，对我们留住技术人才是非常有帮助的。] 与此同时，张江科学城也将新增约920万平方米住宅，其中890万平方米采用租赁模式。记者了解到，目前已有15家具备资金、管理和人才优势的大型国有企业主动对接市房管局，共梳理出80幅土地，主管部门正陆续开始评估甄别，符合条件的土地将转变为租赁住房用地。） 有数据显示，截至10月15号，上海市共有15幅租赁住房用地成交，建筑面积共计110万平方米，部分成交地块将于今明两年内开工建设。目前，位于浦东新区张江南区的张江国际社区人才公寓（一期）项目也正在紧锣密鼓地建设中，预计2019年全面竣工上市。这是上海目前最早投入建设的租赁住房项目，其所在地块也是上海首批公开出让的两幅租赁住房用地之一。 主管部门近期还出台了《关于本市企业自持租赁住房建设规范和相关管理的通知》，为企业参与租赁住房建设予以指引，市房管局租赁住房建设推进相关负责人冯钢花表示，在这个框框之下，企业也可以充分发挥自身优势，建设各具特色的租赁住宅。[1113住房2] （[这个配套政策主要是侧重建筑规范与标准，我们是以中小套型为主。涉及到公共安全和消防的，我们要高于普通商品住房的一些设计标准。涉及到建设的品质，比如全装修、装配饰。租赁性质从严我们这里面严格规定，租赁的住房是不得用于销售，持有的物业年限和土地出让的年限是相等的。]） 另外，根据目前的租赁住房布局要求，租赁住房主要集中在产业集聚区、交通枢纽地区、生活配套设施完善区和职住需求旺盛区。这些地区的公共交通组织普遍比较完善，因此租赁住房小区的机动车位比例可以相应减少，鼓励居民公共交通出行。租赁住房建设还鼓励围合式设计，保证一半以上居室的冬至日满窗日照有效时间不少于连续1小时。 《通知》还提出，租赁住房的规划设计上有所创新，比如小区将采用开放式街区，或者增加连廊来增加邻里之间的交往。正在建设的张江国际社区人才公寓（一期）项目，就采取与传统“中心绿地”式小区公共空间不同的模式，规划出“小区道路-公共平台-架空步道”多级均布的外部公共空间网络，形成复合街区，缩短从居住到生活到休闲的出行距离。而光明食品集团则表示，在未来的租赁住房建设中，他们将把现有主业与租赁住房社区配套理念融合，比如在每一个项目中引入24小时城市厨房，供应集团种植和培育的农产品、海鲜等食材，并进行现场烹饪。 0