2018，楼市房价或迎来最痛苦的一年！

2018，楼市或迎来最痛苦的一年！ 导读 楼市传来一则大消息：房企负债率大幅上升，房企的日子不好过了！如果楼市调空政策一直不放松，那么2018年开发商的销售、回款将非常困难，进一步拿地的能力将受到极大的制约。 1 房企负债率大幅上升 据“证券日报”报道，截至今年三季度末，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增加1.4万亿元，同比增长幅度达23.21%。A股平均每家上市房企负债达445亿元；剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。 这一消息告诉我们，由于今年房企拿地“大跃进”，所以房企负债率大幅上升。 目前，如果你在北上深买新房，从拿到银行“贷款承诺函”到最终开发商获得银行贷款，时间长度平均超过4个月，有报道说最长的放贷周期可能高达6个月！ 也就是说，开发商在交出巨额购地款、无法及时拿到购房者的银行贷款后，债务率在不断上升。由于资金链条空前紧张，已经成为调控政策的“案上鱼肉”。再加上对场外配资、银行杠杆的控制，购房者想借钱买房也空前困难。 如果银行在按揭市场上不放松，那么2018年开发商的销售、回款将非常困难，进一步拿地的能力将受到极大的制约。 2 房企负债率大幅上升 “金九银十”期楼市成交低迷，终于传递到了土地市场。 11月3日，北京土拍市场出现了一个大新闻——北京土地流拍了。更戏剧的是，原本报名参与竞拍的碧桂园并没有前来参加竞拍。 打算在当天开锤的平谷区夏各庄镇03-01地块，在竞价截至的最后一刻，都没能等来开发商，最后落了个流拍命运。 另外两宗地，朝阳区东坝乡地块被“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿元入手； 海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块最终被“中铁置业+建工”联合体以53.55亿元收入囊中，溢价率仅为0.51%。 此前，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清，过去一地难抢的北京，出现了土地流拍，虽说地理位置占了一部分因素，不过这依旧给我们一个很明显的信号： 作为楼市风向标的北京楼市转冷了，楼市已经走向下行通道！ 3 2018，楼市或迎来最痛苦的一年 今年上半年，很多房企表示提早完成了销售目标，但是下半年销售却“遇冷”，尤其是大会过后，一线及二线核心城市的销售量已经开始显现压力。短期内，也不会看到楼市销量上升的情况。 北京住宅土地流拍，再加上房企负债率不断上升，这两则信号进一步强化了购房者观望的情绪。 如果当前楼市低迷延续到春节期间，一年开局失利，那么就意味着春节后，更多的房企为了完成既定的销售量，做出促销降价行为，促进成交量上升，否则报业绩的话会面临很大的压力。 更何况，从楼市调控角度来看，明年“两会”刚好是新一届政府的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，这无疑让房企完成销售量目标更加困难。想完成目标的话，“降价”促销也不是不可能，但是降价幅度最好不要抱太大期望。