今天，楼市爆“最权威”预言！房价马上要降了

今天，楼市爆“最权威”预言！房价马上要降了 凤凰房产|凤凰号2017/10/27 22:33:39 原标题:今天，楼市爆“最权威”预言！房价马上要降了 凤凰房产综合 来源： 中国新闻网、楼市参考（house0929）、财经内参（mofzpy） 昨日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心联合发布报告表示，今后一年内中国房价以稳中有降为主。这是重要大会后，楼市最响亮的一次预告，告诉所有伺机行动的炒房者，房子是用来住的，不是用来炒的！ 本文主要内容： 1、权威报告称，房价要降？ 2、这些城市还在依赖房地产 3、楼市已定调 炒房客歇歇吧 4、除了房子，这些可以投资 5、房地产还会大起大落吗？ 1 报告：未来一年房价稳中有降 中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。 《报告》显示，2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%，其中大多数城市房价环比涨幅均处于0-2%的区间内。只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%，涨幅显着高于其它城市。另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强一线城市率先总体进入房价调整阶段，北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。 从半年累计涨幅看，始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市，半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。 预计，北京等一线城市率先进入调整阶段，其它前期上涨过快的热点二线城市预计也将紧随其后，今后一年内中国房价以稳中有降为主。 2 还有哪里离不开房地产？ 2017年，关于房地产市场调控的问题，就多次在各自大会上重点强调，“去库存”、“规范开发”、“坚持住房居住属性”等关于房产调控的热词，估计大家也早已滚瓜烂熟。 某机构统计了全国42个大中城市房地产依赖度情况，通过对统计数据的对比分析，估计大家可以从中得到自己想要的答案。 我们先来看一下统计数据： 全国房地产调控依然任重而道远，2016年全国的“房地产依赖度”（房地产固投/GDP总额）是18.1%，但是当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过9%，而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%。所以笔者认为，很长一段时间国内都将处于楼市调控的状态。当然，其中效果最佳的方式就是通过GDP高增长去消减“楼市泡沫”。 已这个依赖度18.1%来算，在大中城市中，仍高于这一均值得扔有21个城市，其中房地产依赖程度从高到低分别是：三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川、福州、廊坊、西宁、杭州、太原、南宁、成都、合肥、重庆、武汉、南昌、厦门、保定。 全国房地产依赖度高于29%的城市一共有八个，分别是：三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川，如果要细说道的化，这八个城市其实又是三个属性地城市的特别代表： 旅游+房地产：三亚、海口、昆明 这几个城市最明显的特征就是主要是靠旅游发展，从而带动了房地产投资。例如海口所处的海南岛，就有国际旅游岛之称，旅游和房地产早已成为这个城市的支柱产业，三亚、昆明也是一样的。对于这类型的城市，一旦当旅游热度降下来或者高强度房产调控，楼市泡沫风险最先兑现的就是这类型城市。 “倾一省发展一城”：郑州、西安、长沙 郑州、西安、长沙、武汉其实都是处于“倾一省发展一城的模式”，因为彼此都没有被其他“经济带”所辐射，周边又无其他特强都市，所以最好的方法就是依赖自己省会的优势，做大做强。只是武汉各方面经济发展更为强劲，所以从房地产依赖度来看，要比其他三市低得多。 “压根就没发展起来”：贵阳、银川 从数据中也可以看出，这两个城市是为数不多的几个固定资产投资额大于年度GDP总额的，从这一方面就可以看出这两个城市目前还是处于高投资的模式，截止2016年，暂时还未见到高的投资回报，这一现象表现在城市中就是城镇化比例偏低。这也足够证明，这两个城市相比其他大中城市可能压根就没发展起来。 3 房住不炒已成楼市主线 “房子是用来住的，不是用来炒的”这句话写入大会报告，可以说是给后面楼市政策了一个非常鲜明的定调，具有纲领性指导意义，后续一系列政策都会围绕这个目标召开。9月份很多城市刚又收紧政策，比如海南三亚、海口、陵水等等。最近深圳查消费贷也比较严厉，都说明，虽然现在政策已经很紧了，但是今后可能会更紧。 之前虽然提出过这个口号，但是一直没有上升到足够高度，因为当时的配套政策和措施都还不够健全。 现在写入报告，体现政府在这个事情上的决心。报告里说到，我们当前新时期主要矛盾已经转变——“人民日益增长的美好生活需要”和“不平衡不充分的发展矛盾”。 新城控股副总裁欧阳捷也表示，如今“房住不炒”已经成为非常明确的楼市调控主线条，他认为，未来五年内会延续这一路线。此外，出台限售政策的城市将会逐渐增加，未来不会出现过度打压导致楼市迅速冰封的情况，需求抑制会被慢慢释放，成为“缓释胶囊”，使得房地产发展周期更长，市场平稳健康发展。 4 除了房子我们还能投资什么？ 自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。即使是发展迅速的今天，房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值的资产。但随着这次大会的结束，“房住不炒”已经毫无疑问，在用过去的投机心态买房只能自讨苦吃。 其实，只要我们对自己的资产状况做一个梳理，确定自己的投资比例，除了房子，我们还有很多可以投资的项目： 1）银行：利息低但安全。 2）保险：真正的保险应该是在意外事件来临时，能获取一份赔偿金来让自己度过难关，属于保障型，短期内的回报率不高。 3）债券：比如国债，比银行利息要高一些，可以以活期的方式获得定期的利息。 4）股票：需具备极强的承受能力，股市波动率极强，除了涨停，还有跌停，需要对选择的股票有清醒的认知。 5）货币式基金：以余额宝为代表，具有高安全性、高流动性、稳定收益性，具有“准储蓄”的特征。“准储蓄”嘛，目前的收益率徘徊在3.8%左右。 6）股票式基金：能赚取比普通散户更高的利润。但是面对的是双重风险，股票市场波动的风险和基金管理人的道德风险。 7）网贷P2P产品：年化收益率普遍较高，业内较合适的收益率基本维持在10%左右，但是需要擦亮眼睛，选中靠谱平台。 当然，任何投资方式都一样，收益率对应着的风险程度，打着高收益低风险旗号的，基本上就是“庞氏骗局”的套路。 5 未来楼市将趋于稳定 任正非曾说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！ 越是众多人追逐，泡沫就会越来越大！这种泡沫导致，不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多！这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！ 。 这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡