房地产要变天，有房的、没房的如何巧应对？

房地产要变天，有房的、没房的如何应对 炒房把房价炒高了，一部分跟风赚了钱，一部分人再也买不起房；社会发展似乎不可避免这样的一个过程，但最终居者有其家是社会发展的必然趋势；这个趋势在2014年，似乎就要呈现了。 然而2015年又一轮房价上涨，让很多怀有住房梦的人心碎了，从当年北京8000一平米都觉得贵的年代，到现在一个“十八线”城市的房价都轻松破万，不由让人反思，是钱不值钱了，还是房价跑得太快了？结论往往只有一个：反正是买不起。 这时候马云出来安抚大家，“房子如葱”；媒体的断章取义也好，大人物说话的含糊也罢，总之他认为房产总有到头的一天！当然，他也说过某宝是不卖假货的…… 有人买不起，就会有人持有溢价资产，在2014年犹豫着卖房但终究没有卖的人，开心了；犹豫没有买的人，哭了。这也促使房产财富增值的人，拼命的投入更多资金到房地产市场中；加之所有的束缚都剔除了，房价也就涨得更快了。 但房价的好日子，应该要到头了。从限售、限贷，到现在的限卖，笔者把政策翻译翻译，用通俗的话说就是：房地产调控已经涉及房产流动性的管制，从而使“炒房”真正没有了退路；这是大家期盼已久的长效机制，配合“租售同权”、“共有产权”，旨在引导全新的居住观念，即：房子不一定要住自己的。 这样的市场规则，既保证了市场稳定发展，不会出现比如大规模抛售导致的价格暴跌，也不会让价格像之前那样暴涨，也给真正想买房的人留出了时间。 对于想要投资房地产的人，需要认清这样一个事实： 限售不仅是通过控制房地产的流动性来抑制价格上涨，同时，房产转手年限增加，市场潜在供应能力降低，把一部分急于有住房需求的人赶到了租房的队伍中，也是为了“租售并举”政策的推广，而下的一盘大棋。 不变不行了！因为无论从房价收入比看，还是从租售比看，抑或从消费结构看，都不难发现：房地产市场严重脱离市场基本面，一定意义上已成为投机客“击鼓传花”的游戏；游戏结束时，受伤最深的不是接盘侠，而是整个市场的信心；一旦信心转向，那么整个经济活动就会陷入低迷。 如果经济的运行机制是非理性的，那么投资者一定要加入理性的成分在其中；否则那不叫投资，那叫疯狂，投资者则成为了赌徒；为了防止全民赌博，楼市被限制，也是不得已为之。 具体而言，投资者和购房者应该如何应对呢？——减持，合理配资是较为合理方式。 基本上这一轮房价周期结束，目前的房市已经是鱼尾了，有利可图，却已经十分微薄；而且鱼尾肉薄刺多，稍有不慎就会被卡住。这就是为什么总要强调要做“吃鱼身”的投资者—安全、稳定、收益丰厚。如果现在还贪恋鱼尾的蝇头小利，那么未来很可能让投资者把鱼身都吐出来，现在是到了必须买房的时候，如果自住完全可以不顾任何政策；如果投资可能要经历未来5年的房价不涨；我为什么这么判断？因为，两年后、三年后、五年后限售解除的购房人将如脱缰野马般的套现手中的房子，在一波未平、一波又起的供应量持续的房产市场中，价格不大跌就是万幸啦！