女子为买所谓内部房源 花30万找关系结果房财两空

女子为买所谓内部房源 花30万找关系结果房财两空 上海电视台2017/05/07 09:19:53 楼市火爆，紧俏房源一房难求，为了买房，不少购房者不惜找关系，但孰料其中却是陷阱重重…… 我们今天的故事是一起因为诈骗案件而引发的民事纠纷。 2012年10月，贺女士一眼相中了长宁区一个新开楼盘的一套一手房，这套90多平方米的房子无论是从房型结构还是投资潜力来看，都满足了贺女士所有的预期。但是想要买到这套房子却并非易事。 为了买到房子，贺女士找到了楼盘附近的一家知名中介，对方的业务员告诉贺女士，由于这个房子属于内部房源，只有通过他们才能买到房子，而且还需要支付给“内部人士”一些好处费。 对于购房心切的贺女士而言，她并没有过多考虑中介提出的方案是否可信，其中是否会有潜在的风险，最终，她委托中介公司的业务员小付来操办这件事。 几天之后，贺女士在小付的指示下，先支付了10万元的购房意向金。之后没几天，小付就通知贺女士，事情办成了！这让贺女士喜出望外。 在中介公司的办公室，贺女士将20万元的好处费交给了传闻中的内部人士尤仁德，而尤仁德则给了贺女士一张客户订房确认单。与此同时，贺女士还支付了3万元的佣金给中介公司。 拿到单子之后，贺女士满心欢喜的以为终于可以买房了，但是当她去楼盘询问的时候，得到的却是一个惊天噩耗——她花了30万换来的订房确认单是假的！假的！假的！ 原来，尤仁德仅仅只是他一个无业人员，他手中根本就没有所谓的内部房源。他和另外一名同案犯钱建成通过虚构掌握一手房源，伪造客户订房确认单的方式，骗取了27名被害人高达800多万元的好处费和购房意向金。而这些钱，全都被他们用于赌博花销。 最终，尤仁德因为诈骗罪被判处有期徒刑12年，诈骗所得赃款予以退赔。虽然判决出来了，但是尤仁德根本没有任何财产可供退赔。 三十多万白白打了水漂，这让贺女士觉得很不甘心，为此，她将中介公司告上了法庭，要求对方退还3万元佣金，并承担自己30万元的损失。 对于贺女士的诉请，中介公司表示，自己也是这起案件的受害者，30万元最终是被尤仁德拿走了，不应该由他们来为此买单。因此，他们只同意退还3万元的佣金。 经过审理后，一审法院认定，中介公司作为居间方，没有尽到相关义务导致提供的房源信息虚假，应当退还居间报酬，但是贺女士30万元的款项都是由尤仁德收取，相关的刑事案件判决书也已经对该款项作出退赔处理，贺女士在此情况下要求中介公司赔偿依据不足。 这样的判决结果让贺女士无法接受，为此，她提起来了上诉。 上海一中院经过审理后，分别对贺女士支付的10万元意向金和20万元好处费做出了责任划分。 10万元意向金：虽然在刑事判决中先行确认了尤某的刑事退赃义务，但某房产公司作为连带安全保证人，亦应当承担民事返还义务。 20万元好处费：鉴于中介公司作为一家专业中介机构，面对尤某提供的虚假《客户订房确认单》，理应具备比普通购房者更高的鉴别意识与能力，但其在未经核查程序的情况下，即通知委托人到店支付报酬，严重违反了居间合同的安全保障义务，客观上对于尤仁德欺诈目标的实现负有重大过失责任。 而何女士本人意欲通过非正常途径取得涉案小区的购房资格，自身也存在明显过错。 最终，一中院对这起案件依法进行了改判，据中介公司向何女士返还佣金3万元，返还意向金10万元，赔偿损失10万元，共计23万元。