验房时一定要测量这些面积 延期交房晚入住会吃哪些亏

验房时一定要测量这些面积 延期交房晚入住会吃哪些亏 芝麻找房凤凰号 2017/03/14 10:04:16 买房时不少人对于交房这个时刻还是很期待的，尤其是购买期房的。但是入住时，一些精明的买房人会发现某些问题，比如交房时房屋测量面积与合同上承诺的不一致！面积误差超过合理范围（面积误差比绝对值超出3%）。 当然也有很多粗心的买家没发现这个，所以验房的时候一定要亲自测量一下省得多花冤枉钱还被别人当傻子。 对照标准层或所购楼层平面图：面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 测量和计算内部使用面积：各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积 。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。 住宅内建筑面积的测算：将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。 交房时间到了，开发商却说因为XXX原因延迟交房，而业主们也多对开发商给予的延期理由并不认可，担心延期交房风险众多，也会影响房屋产权年限。 根据现实中的诸多案例表明，常见的开发商推迟交房会对业主产生三点影响。 一：责任认定不明。很多人虽然对延迟交房不喜，但却在不影响最终使用的时候，多少抱着多一事不如少一事的做法，尤其是小城市购房者，不懂的维权保利。一般出现开发商延迟交房的情况，业主可以选择解除合同并要求支付违约金，也可以选择继续履行合同并要求对方支付违约金。 二：产权损失。很多人以为房屋产权年限是从房屋建造算起，其实不然，都是从拿地起算的，延期交房就意味着产权年限“缩水”。 三：资金断链。如果开发商未将该商品房预售资金全部存入专用账户，而是由于资金不足违规用于其它项目使用的话，相关部门有权暂停该房地产开发企业在本市全部房地产开发项目的网签。 所以，花尽了多年积蓄买房，购房者不能太心大了，不说多精明但起码不要被忽悠。