房子是累赘还是财富？明白之后看房价才有意义

房子是累赘还是财富？明白之后看房价才有意义 房产投资大讲堂 2017/01/09 09:19:46 房子是什么？”网络间流传的一个顺口溜可能更能体现房子在大家心目当中地位和分量。 话说大学生愁开房，打工者愁租房，病人愁病房；罪犯愁牢房，孕妇愁产房，结婚愁婚房；村民愁拆迁房；老百姓愁住房，而富豪愁开发房；总之，这个“房”字了得几乎囊括了人们生活的不同时期的不同需求。 特别是在97年之后中国地产商业化高速狂奔的这20年, 在这一路房价持续上涨的岁月里, 房子被赋予了更加神奇的代名词: 财富的象征! 房子是财富吗? 从专业角度来解释：房子就是水泥和沙子堆砌起来的有屋顶、有墙壁能遮风避雨、供人们生活在里面的建筑物罢了。曾几何时，房子在我们中国老百姓眼里变成了财富的载体和化身了呢？毫无疑问，这种信念恰恰在房价持续上涨的岁月里，逐渐建立、逐渐巩固、甚至成长为了一种信念：房子即财富！ 因此才会有了丈母娘房、婚房、刚性需求房的叫法。我在这里要提醒那些准备购房的首次置业的朋友们了，从海外成熟的房产市场的演变和发展历程来看，所谓的刚性需求房、婚房、丈母娘房这样的说辞都已经是历史垃圾堆里的名词了，而中国的发展商们恰恰是创造和利用了这种所谓的“需求购房”成为了他们进行市场宣传和销售的“营销”口号和手段了。所以，购房者一定要根据自身的最重要需求来选择购房的时机，千万不要道听途说、人云亦云； 让自己落入了购买了房子却生活指数、幸福指数下降的危险境地。 我举个现实的案例和大家分享一下哈：91年10月日本楼市达到历史最顶峰后开始急转直下， 从91年到95年房价、地价均下跌30%—50%不等， 在此期间房价有波动，很多刚需购房者（就像国内目前很多的首次置业的年轻人一样）想趁着房价回调来“抄底”楼市；谁曾想，抄底不成成垫底， 赔了夫人又折兵。从95年到2010年房价始终低迷下行，特别是在漫漫长路的通货紧缩的市场行情下，持有现金比持有资产更有价值，年轻人都选择了在日本租房，而不是去买逐年价值缩水的房子了。之前一大批入市的所谓“刚性需求”都变成了购房“死士”， 他们的购房轨迹和历史仅仅在房价涨跌的岁月长河里激起了一层涟漪罢了。涟漪过后，有谁还记得当年踌躇满志、意气风发的那些“刚需”呢？？？ 房子在现代生活中，作为商品本身就赋予了两种属性，即自住属性和投资品属性。 如果房子用作自住， 自住者买房的目的是为了给妻儿老小一个“家”，而“家”恰恰不是用来买卖和交易的商品；当“家”不再是财富化身和象征的时候，甚至在跌宕起伏房产周期中体现的是负债和累赘的时候，“婚房”、“丈母娘”房、刚性需求房当然会退出历史舞台；又谁还会为了拥有“债务”而必须买房而不选择租房呢？中国的国情决定了我们的房子是用来居住的，而非赚钱和投机的工具和手段。未来的楼市调控政策的主旨是要剔除投资和投机属性，让房子回归到自住属性上来。 房产投资是一门科学，是具有投资门槛且需要培训、学习、时间沉淀和总结的一种技能，而非简单根据各人喜好、个人情感、市场宣传为购房依据的消费购房。因此，房地产投资不是适合所有人都可以参与的资本博弈“游戏”。回顾十年前，美国许多城市拥有多套物业的居民都会带着甜蜜的微笑进入梦乡，因为即使在他们的睡梦中，他们的房产财富都在增长；仅仅因为对房地产增值的未来预期太强烈，以至于很多业主们还没有百万资产，但他们已经俨然认为自己是百万富翁了。而随后而来的次贷危机戳破了房地产价格泡沫，一发不可收拾。最惨烈时期25%的全美家庭沦为负资产，在房价跌幅最深的拉斯维加斯，曾经75%的家庭资产沦为负资产；很多美国人发现在鬓角发白老去之时，却没有多少房产财富可以保留和传承！ 与以上提及的国家和城市房地产市场相比，2017年中国的房地产市场仍处于走势扑朔迷离之际，全球性房地产盛宴终结的事实证明：房产市场自然运行和调节的法则不会在中国而改变；希望每一个仍沉浸在房产财富快速积累的“蜜月”情怀中的国人多增加一分警醒，一分沉着，当潮水终将退却时，没有购买力支撑的、房价过高的、超过中产阶层负担能力的房价会可能呈现下挫趋势；过去没有经过岁月检验的房产投机的暴富技巧、方法和所谓的成功故事将被统统忘却，一切都将从“新”开始。 1