政策调控叠加 上海郊县房价短暂降温

政策调控叠加 上海郊县房价短暂降温 暴涨的郊区房价，在疯狂后终将归于沉寂。 国庆节前后的调控还未平静，11月28日上海又进入一个不眠之夜，千万人在这一天赶签，微信朋友圈无限刷屏，“有朋友半夜去排队，差一天签字就差250万”、“据说黄牛也忙坏了，一个号800”...... 当晚上海印发通知，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付比例不低于35%；在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。调控叠加之下，大多数郊县11月新房均价已经出现了下降。 各区县前十月房价猛涨 今年以来，上海房价一路飙升，未见停歇。 根据易居研究院智库中心研究数据显示，上海大部分区域1月至10月新建商品住房成交面积与成交均价均呈上升趋势。 记者注意到，长宁区从1月成交均价67063元/平方米上涨到10月的90658元/平方米，9月成交均价更是达到113715元/平方米，同比上升75.24%；虹口1月成交均价为69665元/平方米，10月成交均价已涨至93647元/平方米，同比上升37.4%。 与此同时，地理位置相对外围的郊县区域，在今年前10个月中，房价同样进入了快速上升通道。宝山区1月成交均价28806元/平方米，10月上涨至35664元/平方米，最显著的是8月的成交均价达38217元/平方米，同比上升39.92%；崇明1月成交均价18713元/平方米，10月已涨至27701元/平方米，同比上升47.33%；嘉定1月成交均价22587元/平方米，10月成交均价涨至32461元/平方米，同比上升56.4%；南汇1月成交均价已达25749元/平方米，10月分已进一步达到28026元/平方米；金山也由1月的11529元/平方米，涨至10月的17746元/平方米，同比上升56.59%。 郊县房价进入短暂降温 当众人以为2016年或将完美收官时，在仅剩的两个月时间里，房地产市场却瞬息万变。在多项调控叠加之下，上海多个郊县区域的新房均价出现了下降。 上海中原地产11月上海各区新房均价研究数据表明，上海几大郊区县中，唯有嘉定区和宝山区，新房均价分别为33757元/平方米和37384元/平方米，仍处于上涨态势，其余郊县多出现下降。其中，崇明11月新房均价为27071元/平方米，环比下降4.21%；青浦11月新房均价为35121元/平方米，环比下降1%；松江11月新房均价为36520元/平方米，环比下降2.58%；金山11月新房均价为16296元/平方米，环比下降7.48%；奉贤11月新房均价为18999元/平方米，环比下降17.14%；南汇11月新房均价为22752元/平方米，环比下降18.56%。 郊区房产价值具后发优势 在房价蹭蹭往上涨之际，购房者不禁对郊区县房地产市场未来走势充满疑虑。就此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对各郊区进行分析，指出“郊区房地产市场价值会进一步上升”。 严跃进表示，嘉定房地产市场的新房供应相对多，尤其是嘉定新城等区域成熟度不断提升，所以此类区域从价格方面看若能够维持平稳即不涨不跌应该是最好的状态。对于青浦来说，地铁17号线未来开工将释放更好的辐射效应，从实际情况看，此类区域的成长性会比较高。松江房地产市场相对比较成熟，后续总体会比较平稳，本质上属于郊区市场量价相对平稳的区域。奉贤房地产市场后续成长性会比较好，是郊区市场里面异军突起的板块。原南汇区总体上市场相对成熟，如果后续包括祝桥等航空城建设积极到位，那么依然会有一个较好的成长性。同时对于此类区域市场来说，积极吸收迪士尼乐园、自贸区等概念的辐射效应，能够加快此类板块的成熟度。房价总体上会表现坚挺的一面。 同时，他也提醒道：“宝山房地产市场的一手房房源也在不断减少，近期价格管控后价格方面会稍许平静或平稳，而从后续此类市场的表现来看，要警惕部分地王项目入市以后房价依然偏高的风险。2016年金山市场交易相对较好，所以如果2017年交易量出现下滑也是符合预期的，并不用过于恐慌。从实际情况看，对于金山房地产市场来说，后续需要关注一个新的问题，即如何加强此类区域的配套建设等。”