一线城市房价上涨已经失调？

如果一线城市房价上涨过快，调控政策或将升级，而今年3月全国“两会”召开前后，将是重要的政策窗口期。

经过了去年四季度的快速去化后，北京商品住宅的库存降到了最近几年的低点。

2012 年房地产开发企业购置土地面积同比减少19.5%，增幅减少22 个百分点。全国房地产开发投资比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)，增速比2011 年回落11.9个百分点，比同期固定资产投资增幅低4 个百分点。商品住宅完成投资同比增长11.4%，增幅减少18.8个百分点。而去年，相比办公楼和商业用房，商品住宅开发投资占比也下降近3 个百分点。

与未来住宅供应量息息相关的各项指标的负增长在北京、上海这样的一线城市尤为突出，而由此引发的供不应求、房价上涨的预期也使得今年1月份一、二手房的成交量一直维持在高位。

1月1日至1月28日，北京市二手住宅成交量为16660套，环比上月同期上涨1.1%，同比去年1月同期上涨5.6倍。按照当前成交趋势来看，1月全月成交量将维持在1.9万-2万套。而纯商品住宅(扣除保障房)成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。1月份商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米，达到23259元/平方米，二手房均价则达到24962元/平方米。

去年四季度房屋交易面积增加，房地产开发投资增幅增加，土地购置面积和新开工面积降幅收窄，房价上涨，国房景气指数回升。一系列指标的回升表明，在库存快速去化之后，开发商开始“补仓”，只是这些供应最早也要在今年下半年才能入市。

实际上，对于开发商来说，自去年年底开始大涨的成交量，令其对今年的楼市充满信心。

上海房地产律师陈如波认为，政府可以通过管理预期来消除民众担心房价会暴涨的心理预期，以显示市场供需平衡。