上海二手豪宅涨价惜售

1月以来总价1000万元以上的二手豪宅成交较为活跃，成交量较去年12月甚至还有15%～20%的涨幅，和去年12月之前的月份相比涨幅更加明显。

部分房产中介称，近期成交的二手豪宅主要以总价1000万元“出头的”居多，最高的总价约2700万元，其中别墅房源的占比有较大提升赞，他们公司本以刚需业务为主打，但位于新天地、联洋区域的门店，1月以来的二手豪宅业务量创下新高，比去年任何一个月份都要好。联洋的一个门店，1月以来总价1500万元以上的二手豪宅成交了11套，其中包括两三套总价3000万元以上的，近期黄浦江沿岸总价在4000万、5000万元的二手豪宅也有成交，往年临近春节的时候这类成交不太会有。

1月以来成交的豪宅主要集中在徐汇滨江、陆家嘴板块，别墅房源则位于青浦、松江等外围区域。

今年春节前，上海的二手豪宅成交不但量较大，高总价的房源也较多，客户付佣金也比较爽气，近期房东心态开始转好，客户则比较急于购房，认为明年房价必涨。

上海房地产律师陈如波认为，二手豪宅成交活跃主要原因是市场转好加上中等价位房源成交回暖势头的传导，买家入市更加积极，热门板块的一手豪宅成交回暖，带动了二手豪宅成交的向好，进入1月，银行贷款相对宽松，一些银行对首套房的贷款申请认定也较为灵活，这对推动成交也起到积极作用。