上海房地产市场回到限购前

数据显示，截至1月27日，1月上海市商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，日均成交面积为3.28万平方米。

如果1月全月上海楼市的最终成交面积达到100万平方米，则将与限购令出台前的2011年1月105万平方米的成交水平接近，上周上海市商品住宅22883元/平方米的成交均价，创下了近30周的新高，和去年全年的最高周成交均价相比，差距不足百分之一。

1月上海楼市的成交量、成交均价与限购令出台前的2011年1月微妙相似，让人有一种限购了两年，市场又回去了的感觉。

针对“上海家庭房屋限购政策有所放松”的传言，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日在接受媒体采访时称，该消息系谣传，近期上海限售政策没有任何变化，也没考虑在这方面进行任何研究。

上海房地产律师陈如波认为，当前市场成交的主导权，已从刚需群体逐步过渡至改善型需求，在目前没有新政出台的情况下，持续的成交气氛促使改善型买家开始入市。