上海房价上涨压力难以缓解

由于2012年楼市的回暖，开发商再度把注意力放在了提高利润上，现今楼市中的优惠盘数量有所减少，打折力度也开始降低，部分楼盘甚至开始有逐渐涨价的趋势。也因此，购房者的依旧保持着较高的购房热情，使原本为楼市淡季的1月份也显得很红火。

上周（1.14-1.20）上海市商品住宅市场共计成交1718套，较去年同期飙升了502.8%，环比前周（1.7-1.13）则萎缩了24.7%；成交面积总计20.7万平米，同比去年暴涨达410.3%，而较前周下滑了21.6%；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价23579元/平，较去年同期有着13.8%的降幅，而与前周相比则有着高达14.0%的涨幅。

全市17个区县涨跌参半，其中大浦东以超过4.6万方的成交面积全市居首，垄断了全市成交总量的1/5以上。

上周上海楼市的成交量大幅萎缩超过了20%，但单周的成交面积依旧维持在20万方以上的相对较高水平，较去年同去更是上涨了4倍有余，随着年关临近，越来越多的开发商的销售节奏开始放缓，同时，由于去年楼市回暖明显，很多开发商获得了不错的业绩而并不急于销售。

1.1-1.20上海商品住宅市场总计成交面积达63.9万平方米，以目前日均3.2万平的成交量推算，1月商品住宅的成交面积可达99.1万平，上海房地产律师陈如波认为，数据显示，上海房价上涨压力较大，需要总结房地产调控经验，特别是如何缓解限购令与市场供应之间存在的矛盾，以减轻房价上行压力。