上海5月豪宅成交逾4万平方米 新开楼盘表现活跃

成交总金额达２５．１８亿元 环比增长２８．２２％ 昨天，汉宇地产市场研究部发布《５月份豪宅公寓市场简报》指出，在５月１日到３０日期间，全市新房住宅市场上，单价４万元／平方米以上的豪宅公寓合计成交了２２４套，较４月减少２５％，但其成交面积达到４．２８万平方米，环比上月同期增长７．４％，成交总金额达到２５．１８亿元。 ５月豪宅公寓成交略有上升 据统计，５月份，全市单价在４万元／平方米以上的新房公寓市场的新增供应量为１２．８９万平方米，新增供应套数为４８６套，新增供应楼盘为３个，分别为闵行颛桥板块的上海星河湾花园、浦东花木板块的四季雅苑和浦东塘桥板块的国信世纪海景园，其中，国信世纪海景园是全新开盘项目。商报记者注意到，５月新上市的这几个豪宅公寓项目的主推房源全部是当前沪上豪宅市场较为热销的大平层，单套房源面积都在２００平方米以上，其中，上海星河湾花园推出的产品的单套面积最大，主力面积集中在３００－３５０平方米。 与此同时，商报记者从汉宇地产市场研究部提供的新房数据获悉，５月，单价４万元／平方米以上的豪宅公寓项目合计成交了４．２８万平方米，与４月同期相比，出现７．４％的增长，而成交套数为２２４套，环比减少了２５％，换言之，５月，上海一手豪宅公寓市场售出的房源户型面积普遍较大。 值得一提的是，商报记者了解到，５月，沪上一手豪宅公寓市场的成交均价为５８８３０元／平方米，较４月均价４９２７３元／平方米上涨了近两成（涨幅为１９．４％）。汉宇地产市场研究部指出，虹口内环内的瑞虹新城·铭庭是４月份全市单价４万元／平方米以上豪宅公寓市场的成交主力楼盘，４月累计售出１５７套房源，在４月豪宅公寓市场总成交量中所占的比重超过四成，而瑞虹新城·铭庭的成交均价为４０４９８元／平方米，因此，拉低了４月豪宅公寓市场的成交均价，５月份才会出现较大上涨。截至３０日，５月份全市豪宅公寓市场的成交总金额达到２５．１８亿元左右，较４月的１９．６４亿元高出２８．２２％。 部分新开楼盘表现活跃 商报记者注意到，在５月份的一手豪宅公寓成交排行榜上，浦东唐镇板块的绿城玉兰花园和市中心静安的远中风华园分列冠亚军的位置。 其中，绿城玉兰花园是首度开盘项目，首批推出了８８套精装修住宅房源，全数为大平层公寓，分布于１０余栋４－５层高的多层住宅楼之中，每套公寓面积基本在３００－４００平方米，按照该楼盘４５０００－５００００元／平方米的报价粗略估算，单套公寓总价基本在１３５０万－２０００万元。作为一个千万级别的公寓项目，绿城玉兰花园首批推出的房源取得了不错的销售成绩，在５月１－３０日期间以４６１５６元／平方米的均价合计售出了１９套房源，成交面积６３９３平方米，排名全市居首；而远中风华园则是典型的市中心的豪宅项目，凭借静安区新闸路泰兴路的稀缺地段，虽然房价水平居高不下，却一直不乏高端购房者的追捧。在５月中，远中风华园已经累计售出了３０套房源，成交面积５０９８平方米，排名仅次于绿城玉兰花园，其成交均价更是达到了７７８９５元／平方米的较高价位；而上海星河湾花园在月末加推房源之后，表现也相对活跃，也售出了１１套房源。 此外，据商报记者了解，卢湾新天地的翠湖天地嘉苑在５月中也有４套豪宅售出，成交均价在１３万元／平方米以上；浦东陆家嘴的财富海景花园成交了１套６３６平方米的公寓房源，成交均价约为１１．８９万元／平方米，单套公寓总价超过７５００万元。