上海近5成入市楼盘为全新盘 多位于外环外

相关数据显示，上海楼市6月份预计有37个住宅项目开盘，环比5月份的61个下滑近四成。商报记者注意到，在6月即将入市的项目中，有17个为全新盘，占比全市6月预开盘总量近半。 开盘项目多位于外环外 据悉，2011年6月预计37个住宅项目开盘，其中，公寓项目达30个。这一数据环比5月份的61个（截至5月20日统计）下滑39％。从区域分布来看，5月呈现开盘小高峰的浦东、宝山、松江等区下降幅度均较大；仅嘉定区依旧保持着较高的开盘量，6月将有7个项目新开盘或加推；而5月“零”开盘的青浦区上升速度最快，预计6月将有8个楼盘入市，在全市开盘总量中占比超两成。 从环线位置来看，位于外环外的项目依旧占据推盘重头，预计将有31个项目开盘，占总数的84％；而位于内环内、中内环间以及中外环间的项目则各2个。 上海搜房网数据监控中心分析师指出，虽然6月预计开盘量有较大幅度的下降，但原本计划在5月开盘的数十个项目中，约有半数的楼盘至今尚未明确具体的开盘时间，其中有部分或许将延期至6月上市，预计随着时间的推移，6月新开楼盘的数量还将有所增加。 17个全新盘集中入市 商报记者注意到，预计在6月开盘的37个项目中，有17个全新盘（即首次开盘的楼盘）计划入市，占据全市6月总预开盘量近一半。在6个有新推盘的城区中，仅浦东新区和闸北区无全新盘入市，而在其他个区中全新盘都占据了较大的份额。其中宝山区、青浦区、金山区等全新盘的数量在区开盘总量中占比都超过50％；奉贤区、闵行区、崇明县、杨浦区、徐汇区等区县的新推楼盘甚至都为全新盘。 业内人士认为，在今年1月底的限购令及房产税新政后的2－4月期间，大多开发商都持观望态度，新入市的项目基本以老盘新开为主，鲜有全新盘入市。但随着新政适应期的度过，成交逐渐回暖，特别是外环外刚需板块的成交极为踊跃，使开发商抓紧推盘以抢占有限的市场份额。 由于6月大量全新盘的入市，很多楼盘的价格目前还未定，也无前期价格可以作为参考。房价方面，在已公布价格或有参考价的27个中楼盘，15000元／平方米以下的楼盘有11个；15000－30000元／平方米的楼盘有9个；30000元／平方米以上楼盘有7个。