内地房产商被指推高香港地价 "赌王":无力较量

随着人民币贬值，在香港买地的内地开发商剧增，香港房价飙升至愈来愈高的水平。进而，老牌香港开发商也表达出了对于内地同行“看不懂”。 11月24日，嘉华国际主席吕志和在接受《金融时报》采访时表示，香港开发商无力较量大手笔的内地对手。“内地公司有能力竞拍，但我们不行。” 87岁的吕志和有着“澳门赌王”的称号，其以134亿美元身家在2015福布斯排行榜上位列第五，同时其创立的嘉华国际集团旗下的多家公司则从事地产、娱乐休闲、酒店、建筑材料等业务。即便如此，吕志和认为香港本地企业很难与内地企业在土地价格上竞争。 今年11月，吕志和名下的公司刚刚在竞拍香港九龙区一幅土地（新九龙内地段第6565号地块）时败给了一家内地综合性企业海航集团旗下的香港海岛建设地产有限公司，该公司以88.37亿港元的价格（约合人民币77.06亿元）击败了吕志和旗下嘉华国际、李嘉诚旗下长江实业等香港本地房企。 最终88亿港元的价格高于此前市场预期上限的87%。按照测算，该地块每平方呎楼面价为1.35万港元（约12.67万元/平方米）。这一价格较两年前同区另一幅批出的地块高出1.2倍，同时也创出东九龙区新高。 实际上，在过去一年多时间里，越来越多的内地地产商选择走出去开发，而他们的“第一站”就是香港。 香港地政总署公布，2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。 而进入2016年，全国楼市的火爆让开发商将大部分注意力重新集中到了内地。使得开发商参与香港土地出让的热烈程度有所降低，但是，在一些热门地块中，他们还是表现出了内地地产商独有的豪迈。 今年2月3日，万科置业（香港）有限公司旗下的汇荣发展以约13.06亿港元的价格击败其他17家竞标房企拿下香港新九龙内地段第6534号地块，地块面积仅3173平方米，而它的对手包括了恒基地产、新鸿基、长实、新世界等几乎所有香港本土巨头。 2月12日，内资房企中国海外发展旗下国万投资成为出价最高的投标者，以21.3亿港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地块。 8月3日，五矿地产则以超出预期上限41.4%的价格买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇交界内地段第44号住宅用地。此地块吸引了丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标。地块此前估值为22.67亿港元至28.34亿港元，而最终成交价格近40亿港元。 而在让吕志和印象深刻的11月2日九龙地块竞拍中，内地开发商几乎占据了半壁江山。除了最终拿地的海航，参与者还包括了万科、中海、华润、保利等等……而最终的成交价也延续了其在内地的风格：接近翻倍于市场预测价。 澎湃新闻香港地政总署网站上看到，截至目前，香港今年共卖出27幅地块，尽管其中只有4幅土地由内地地产商购入，但这4幅地块涉资金额共计约162.79亿港元，占到了所有出让地块总额的22.2%。 吕志和称，房价高企是香港面临的“最大问题”，但他不确定，政府最近做出的对二手房购买者提高印花税的决定，是否将起到理想的稳定市场的作用。他表示：“我需要观察未来几个月的情况。” 《金融时报》文章指出，在从温哥华和悉尼到纽约和伦敦等全球城市，销售给富裕中国投资者的住房激增引发了人们对市场扭曲的担忧。现在中国的开发商也参与进来，由于人民币贬值、人们有意将资本转移出内地以及政府加大遏制内地房地产投资，内地开发商在香港买下的地块急剧增长。