消失的低价房源:中介抢房后转租坐收差价

消失的低价房源:中介抢房后转租坐收差价 2016/11/17 09:05 人民网 刚从中介手中租到了一套一室户，特别的是，她的房东就是中介。 “房东就是这家中介店中的工作人员，在带看时，先是看了一个豪华装修但是价格很贵的一室户，第二套就是中介自己的房子，简装，但是价格相比之下便宜400块。”晓彤说道。 作为在上海工作的单身白领，一年换一次租房的晓彤越来越感到房租上涨的压力，不仅买不起房，而且租不起房，去年，晓彤租的单位旁边的一室户为2600元，今年最低的价格要3300元。 接近月光族的晓彤并无力再住“豪装”的房子，而是“哪里便宜就选哪里”，就选定了这套房东为中介的房源。 在签合同的过程中，晓彤也了解到，这套一室户并非中介所有，而是由中介以5年为期承租下来然后再分年转租。 原来，中介在做二房东的生意。 “500人中介转租群” 为了进一步了解情况，记者也以租房者的身份联系了上海静安区的多家中介门店，多名中介向记者证实确实存在中介组团转租低价房源的情况。 “我们有一个将近500人的微信群，都是收到低价房源需要转租的中介，我帮你问问有没有愿意出租给你的。”一名中介工作人员向记者说道。 在调查中，记者也发现网上中小中介挂出的所谓低价房仅仅为“诱饵”来诱骗租客打电话来咨询，而现实中，真正的低价房源很少见，或者被“中介租房团”抢走。 “一旦有低价房源出现，想租的中介都会迅速来抢，根本轮不到租房者。”一位中介向记者称。 据记者了解，在抢到低价房源后，中介再提高价格出租出去，而对于一些装修特别差的房源，中介还会进行简单的装修和布置。 “做二房东也会有风险，为了压低租金，大多数中介会选择长租，如果长租过来的房子不好转租出去，空置一天就会损失一天。”一位对二房东生意不感兴趣的中介称。 例如，对于上海静安区来说，临近1号线延长路附近老公房一室户的租金在3300元以上，装修稍微好点的在3500元以上，次新房一室户的租金在4000元以上。如果个人房东挂牌价格低于3300元，那么就有利差可以赚。 据记者了解，上述微信群中的500人多是来自同一区域内的中介，这些中介握有大量房源，对于低价房信息往往能第一时间知道，而且，500人的规模也使得中介在区域内更有定价权，不排除他们联合起来推高租金的可能性。 除此之外，对租房市场了如指掌的中介还会对其他挂牌的个人房东进行“价格指导”，个人房东和中介利益一致，往往选择以更高的价格挂出，这就使得中介在“定价”方面更具有话语权。 房租与房价联动：租户难议价 再高的租金，接盘者仍然是散落的租户，但是对于日益上涨的房屋租金来讲，租户的议价空间并不多。 “房价涨了那么多，租金肯定得上涨，房东心理预期也普遍高，谁都不愿意租低了。”中介工作人员称。 今年以来，上海房价快速上涨，房租租金也水涨船高。根据58同城8月发布的《2016上半年租房市场报告》显示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成为月租最贵的城市。 虽然进入第四季度，租房市场进入传统意义上的淡季，但是，今年前三季度，租金大幅上涨已经是不争的事实。上述机构的数据显示，上海1月的房屋租赁指数为1805点，而到了8月底，房屋指数已经达到了1904点，8个月的时间，上海平均房租就上涨了5.48%。 对于无房的上漂来说，想留在上海唯一的选择就是租房，租房更是“刚需”，出于信息不对称的因素，租户必须在有限的时间和有限的房源内做出选择，不得不为一路上涨的租金买单。