上海住宅零供应量价齐跌 继续严格执行限贷政策

上海住宅零供应量价齐跌 继续严格执行限贷政策 2016/10/29 09:58 观点地产网 上海区域2016年10月17日-10月23日：上海商品住宅过去一周的成交均价为40563元/平方米，这一水平也是8月以来最低的一周。 上海楼市成交上扬的势头仅仅持续了一周，基于市场风向的变化，开发商的推盘节奏受到明显的影响，由此也造成了成交的相应回调。 网上房地产数据显示，10月17日-10月23日期间，上海商品住宅累计成交21.9万平方米，环比较少6.8%，而供应更是出现了同期少有的零供应。 自沪六条出台之后，上海市住建委就加强了新建商品住房的预售管理。住建委官网数据显示，10月9日上海市住建委发放了4张商品住房预售许可证后，10月10日到10月24日这2周内，上海住建委未发放过住宅项目预售许可证，只发放了3张商业项目预售许可证，分别是七宝万新国际中心、恺尊广场、绿地海尚中心。 上海楼市政策的中心依然围绕着防范各类资金流入到土地市场，在这之前，上海已经明确银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金不得用于缴付商品住房用地的土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。 在10月19日央行上海总部召开的会议中，再次重申要求各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场 市场观察 成交走弱的同时，上海商品住宅成交均价也再度下滑，当中主要原因在于刚需产品的成交占据主力。 从统计数据来看，整周21.9万平方米的成交中均价低于3万元/平方米的刚需产品成交9.6万平方米，环比增长17.1%，占所有成交的四成以上。 受此影响，上海商品住宅过去一周的成交均价为40563元/平方米，这一水平也是8月以来最低的一周。 销售面积排名前两位的项目均来自南汇，其中保利玉玲轩占据榜首，总共成交215套，合计面积为21256平方米，成交均价为29190元/平方米。位居次席的远洋四季华庭成交143套，面积为13623平方米，均价为19642元/平方米。 过去一周成交和均价表现都突出的项目为浦明华庭，该项目共成交15套，面积为4440平方米，而均价高达95984元/平方米。 商业地产 此前传出关门风波的南京西路商业项目中信泰富广场也有了最新动态。10月17日，韩国媒体报道指，乐天百货已经与中信集团签署协议，双方将成立合资公司。乐天百货将在明年上半年开始通过合资公司经营中信泰富广场。 与此同时，在2017年至2019年期间，乐天百货还将陆续获得中信集团新建的3个购物中心经营权。 土地市场 供应： 10月19日，上海规土局发布出让公告，挂牌出让位于虹口区的两宗地。 观点地产新媒体根据公告，两宗合计出让面积4.07万平方米，总起始价达38.9亿元，挂牌截止及现场竞价时间为11月25日。 其中，虹口区曲阳路街道HK68B-02号地块，东至松花江路，南至居民小区，西至上海材料研究所，北至邯郸路中环高架；出让面积26571.5平方米，容积率3.0，规划用途为办公楼，起始总价17.4亿元。 虹口区提篮桥街道HK322-01号地块，东至公平路，南至东长治路，西至丹徒路，北至唐山路；出让面积14146.3平方米，容积率4.0，规划用途为商业用地、文体用地、办公楼，起始总价21.5亿元。 另外，临港奉贤园区挂出两宗普通商品房用地，起始价分别为2.08亿元和6.34亿元；奉贤区柘林镇04-01区域商住办地块起始价6.83亿，南桥新城地块起价6.88亿，庄行镇29-02区域地块的起拍价则为8.39亿元。 成交： 10月17日-10月23日，上海无土地成交。 政策与市 10月19日，央行上海总部召开会议，要求全面贯彻落实人民银行全国货币信贷形势分析和住房信贷工作座谈会精神，及上海市政府房地产调控精神。 要求各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入 土地市场。 会议还要求各商业银行密切关注房贷集中度，合理调整资产结构，积极支持实体经济，努力推进供给侧结构性改革，把房地产调控和经济转型升级、风险防范统筹好。